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　　B先生是位業(yè)主，通過中介找到買家后也甩開了經(jīng)紀(jì)人，只收取了少許定金，并約定了先過戶后付款，就去國土局遞件辦理過戶。但不想買家又看好了其它的房而毀約，并且因為損失了定金而不愿配合B先生辦理撤件手續(xù)，這下可害苦了B先生，由于沒有見證人，各種撤件手續(xù)辦下來花了幾個月,耗費(fèi)兩萬多。據(jù)統(tǒng)計，80%以上業(yè)主都是第一次做買賣二手樓交易，大多不了解個中詳情，而且買賣二手樓也不同于在市場買菜，可以一手交錢，一手交貨。從談價、簽約，到下定、交首期款、過戶、付余款，再加上按揭等等，沒有多少行外人能搞得明白。而且即使搞得明白，實際操作也有很多困難，操作起來存在很多風(fēng)險。畢竟，僅僅一個先過戶、還是先付款，付多少才合適的問題，就可以難倒所有的自行交易者。 中介公司在整個交易過程中實際上還扮演了一個風(fēng)險承擔(dān)人的角色，它分別同買賣雙方簽定委托代理合同，等于把一個復(fù)雜的過程分解為買和賣兩部分，買賣雙方都直接面對中介。這樣對于各自的風(fēng)險，比如毀約、撻定、欺騙等，都可以轉(zhuǎn)嫁到中介公司身上，出了問題，可以憑委托書找中介公司依法交涉。同時，對于各方應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任、何時交納多少錢，中介公司明文規(guī)定得一清二楚，基本不會發(fā)生什么爭執(zhí)。