二手房交易的具體程序有哪些？本文為您詳細(xì)介紹二手房交易的具體程序。首先要了解二手房產(chǎn)權(quán)狀況。其次要訂立二手房買(mǎi)賣契約。二手房買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，買(mǎi)賣雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣契約。
商品房?jī)r(jià)格飆升，隨之而來(lái)，二手房交易春暖花開(kāi)。為了防止二手房交易中的一些紕漏，小編整理了一下二手房交易的程序，供參考。
第一、 了解二手房產(chǎn)權(quán)狀況。要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。
第二、 訂立二手房買(mǎi)賣契約。二手房買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，買(mǎi)賣雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣契約。
第三、 向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。二手房買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
第四、 立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和二手房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
第五、 繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易的二手房性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。
第六、 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，二手房買(mǎi)方憑房屋買(mǎi)賣契約到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。至此二手房的房屋買(mǎi)賣行為全部完成。
