聰明反被聰明誤，賣(mài)房人欲奪回十年前賣(mài)出的房屋，以“我沒(méi)有親自在合約上簽名”為由起訴否認(rèn)十年前的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)家眼見(jiàn)賣(mài)家無(wú)理取鬧，自己掏錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的房屋成為泡影，無(wú)奈之下將賣(mài)房人告上法庭。近日承辦檢察官通過(guò)專(zhuān)業(yè)析理和技術(shù)鑒定，終于抽絲撥繭還原案件事實(shí)，使真相水落石出。一場(chǎng)鬧劇終于落下帷幕。
近十年來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)與日俱增，面對(duì)樓市居高不下，許多購(gòu)房者對(duì)買(mǎi)房這件事都望而卻步。估計(jì)在十幾年前，人們?cè)趺匆膊粫?huì)料想到如今可是一房難求，還有許多人捶胸頓足，苦惱為何當(dāng)初不早點(diǎn)買(mǎi)房。這樣的人不在少數(shù)，還包括今天案件中的邱女士。
2004年房?jī)r(jià)還沒(méi)有漲起來(lái)的時(shí)候，邱女士就分到了一套動(dòng)遷房，由于沒(méi)有人居住，邱女士便將房子賣(mài)掉變現(xiàn)，所以邱女士便在該年的4月份將房屋以50萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了李先生。但令邱女士怎么都沒(méi)有想到的是隨時(shí)間的變化，從2004年至今房?jī)r(jià)可謂是如火箭班的節(jié)節(jié)攀升，這套房屋的價(jià)格已從50萬(wàn)元攀升至90萬(wàn)元。這令邱女士后悔不已，但總是后悔，木已成舟，米已成炊，房子是鐵定要不回來(lái)了。這一次賣(mài)房成為十幾年來(lái)邱女士揮之不去的心結(jié)，日思夜想著要是房子沒(méi)賣(mài)掉該有多好啊。邱女士自此之后每天都在想法子，想要將房屋弄回來(lái)。
直到2008年8月，邱女士聽(tīng)到別人說(shuō)，如果買(mǎi)賣(mài)房屋的合同如果不是房產(chǎn)持有人本人簽字，可以確認(rèn)為無(wú)效。這下邱女士可高興了，房子可以拿回來(lái)了，因?yàn)楫?dāng)時(shí)賣(mài)房之時(shí)，是自己丈夫的簽名而不是自己的簽名，就這樣邱女士理直氣壯的走進(jìn)了法院，提出確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)房屋合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，理由便是合同上的簽名是由其丈夫所簽，所以變賣(mài)該房時(shí)自己并不知曉。
法院受理后，請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行筆記鑒定，確定該筆記確實(shí)不是邱女士的簽名，法院確認(rèn)之后遂做出了原告邱女士與李先生之間的上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的判決。
判決一出如邱女士所愿，重新拿回了房屋，但買(mǎi)房的李先生卻失去了房屋，走投無(wú)路的李先生得知檢察院設(shè)有民事行政檢察科，可以受理相關(guān)申訴，便于向人民檢察院求助。
李先生在申訴中提出，法院判決有誤，要求撤銷(xiāo)，理由是：10年前的那次買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中，邱女士夫婦及其女兒全程都參與了賣(mài)房過(guò)程，并非如邱女士所說(shuō)的那樣——“她不知情”，而且房產(chǎn)交易中心都有相關(guān)記錄。
承辦檢察官通過(guò)閱卷和調(diào)查后認(rèn)為，此案如要提起抗訴，必須對(duì)邱女士是否真正知曉買(mǎi)賣(mài)房屋的整個(gè)過(guò)程進(jìn)行查證。
檢察官?gòu)姆康禺a(chǎn)交易中心查閱的相關(guān)檔案資料顯示，該房屋買(mǎi)賣(mài)交易雙方于2004年4月5日訂立《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》后，邱女士及其丈夫、女兒與李先生等人曾于2004年4月19日各自持本人身份證件至上海市房地產(chǎn)交易中心辦理了系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)變更登記手續(xù)，在房地產(chǎn)交易中心留存的邱女士身份證復(fù)印件下方有邱女士本人簽名字樣，經(jīng)其同意，司法鑒定內(nèi)容主要是該份材料上的簽名是否與邱女士的親筆簽名是同一人所為。
根據(jù)上海市人民檢察院司法鑒定之前的檢材內(nèi)容——另一份《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》上邱女士的簽名，對(duì)“轉(zhuǎn)讓人（簽章)”處的簽字是否由邱女士所寫(xiě)進(jìn)行了鑒定，做出了系邱女士親筆簽名的鑒定結(jié)論。
面對(duì)第二份鑒定，邱女士仍然不予認(rèn)可，但提供不出相反證據(jù)予以證明。
根據(jù)兩份司法鑒定均確認(rèn)簽名字跡是“邱女士”一人所寫(xiě)的事實(shí)，法院對(duì)檢察機(jī)關(guān)的抗訴意見(jiàn)予以釆納，將原審判決撤銷(xiāo)，駁回了邱女士的訴訟請(qǐng)求。原審案件受理費(fèi)8946.8元/原審鑒定費(fèi)6500元、再審鑒定費(fèi)7500元均由邱女士負(fù)擔(dān)。
判決下達(dá)后，邱女士沒(méi)有提出上訴。
滬律網(wǎng)律師提醒：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
本案中邱女士未拿回自己已經(jīng)賣(mài)出去的房屋，謊稱(chēng)自己沒(méi)有在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽名，意圖拿回房屋。邱女士的行為給買(mǎi)房者李先生帶去了巨大的麻煩，該行為也不道德，所幸邱女士并沒(méi)有真的得逞。
上海房產(chǎn)律師提醒：“人生如棋、落子無(wú)悔”，上一步既已落下，下一手就得想好，悔棋心就別動(dòng)了，何必終日沉浸在懊惱之中，人生是一種體驗(yàn)，一時(shí)的得失成敗勝負(fù)事小，關(guān)鍵在于走好每一步，夯實(shí)每一天。相信這個(gè)案件會(huì)給邱女士一個(gè)教訓(xùn)，也給大眾帶來(lái)一個(gè)警示。
