【權威說法】
個人所得稅怎么繳？
一、對個人轉讓住房，不能夠提供購房原值發票或合理費用（指住房裝修費用、住房貸款利息等）的合法有效憑證，致使不能夠準確計算應納稅所得額的，采取核定征收方式征收個人所得稅，核定征收率仍為1％。
二、對個人轉讓住房，能夠提供購房原值發票或合理費用（指住房裝修費用、住房貸款利息等）的合法有效憑證的，按其售房收入減去購房原值和合理費用后的余額為應納稅所得額按20％征收個人所得稅。”
眼看著就要“出件”了，兩年之內的住房轉讓營業稅和個稅必須“捆綁征收”呢？針對房屋買賣人的詢問，昨天南京市地稅局正面回應：營業稅和個稅不存在“捆綁征收”的說法。另外，地稅局對于個稅的征收方式給出了最新解釋：在個稅的征收上，以提供購房原值發票或合理費用為憑證，不能提供的可以按核定征收率1%來征收個人所得稅，能提供的則按應納稅所得額20％征收。
很多房主在等說法
“反正這幾天一直盯著中介公司和地稅窗口咨詢，看二手房交易的個稅能不能按1%征收。”市民吳女士出售的房子遲遲沒有辦理過戶登記手續。她說，房子的產權是2年之內的，當初買入價是50萬元，現在出售價是70萬元，中間有20萬元的差價。
按照目前地稅窗口的解釋，營業稅和個稅要么按全額、要么按差額計算征收。如果按照差額的話，吳女士需要繳納營業稅及附加是20萬元×5.55%=11100元，個稅是20萬元×20%=4萬元，即使扣除裝修費用（房價10%）、貸款利息等，按照差額10萬元征收的話，也要10萬元×20%=2萬元。
而如果個稅按照全額的方式，個稅只需要繳納70萬元×1%=7000元，按照扣除相關費用以后的計算據實征收，個稅也便宜了1.3萬元。
記者從多家房產中介公司了解到，類似房主吳女士這樣的情況不少，原來已經找好買家的，因為稅收政策一直沒松口，而遲遲沒有簽訂購房合同。
不能提供憑證按1%繳
按照10個工作日的限制（元旦后1月4日產權登記部門正式接受登記），14日以后將有大批按照新政來繳納營業稅及個稅的二手房交易要過戶繳稅，昨天南京市地稅部門向快報發來一份“關于個人轉讓住房征收個人所得稅的通稿”，具體征收方案如上，從2009年1月1日起執行。
業內人士表示，這一規定等于將原先窗口強調的“捆綁征收”營業稅和個稅的規定給廢除了，房屋買賣人將可以按照有利于自己的個稅繳納方式進行選擇。
賣房提醒
高檔房滿不滿兩年都要繳營業稅
滿兩年按差額征收，不滿兩年按全額征收
“原來以為超過2年的房子都不要繳納營業稅，一問才知道高檔房還是要繳納營業稅的。”市民馬先生顯得有點無可奈何。南京房產二手房轉讓營業稅“5年改2年”的政策出來以后，不少非普通住房（高檔住房）的房主誤以為也可以免繳營業稅。
2006年2月份，市民馬先生購買了河西某樓盤一套160平方米的四室大房子。2007年1月份，馬先生拿到了房產證和土地證，現在聽說滿兩年的二手房買賣可以免征營業稅，哪知道一問，房屋建筑面積超過144平方米的高檔房，不管滿不滿兩年，都是要征收營業稅。
“馬先生這樣的市民不少，以為只要是二手房買賣，滿2年就不要繳納營業稅。”南京地稅人士解釋說，按照國家的文件精神，南京市于去年12月25日召開新聞發布會時，對于普通住房的轉讓，營業稅政策規定為“超過2年（含）轉讓的，免征營業稅”；而對于非普通住房，營業稅政策規定為“超過2年（含）的，按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅；不足2年轉讓的，按其轉讓收入全額征收營業稅”。
非普通住房，即高檔住房，目前南京將之定義為“容積率小于1.0或建筑面積超過144平方米”的住房，在營業稅的征收上，可以理解為“滿兩年的（含），按房屋差額征收營業稅；不滿兩年的，按房屋全額征收營業稅”。
地稅人士表示，以一套160平方米的高檔住房為例，假定出售的轉讓價是150萬元。如果是未滿兩年的，那么要按房價全額征收營業稅及附加83250元（150萬元×5.55%）；如果是滿兩年（含）的，按照差額征收，計算公式為“（計稅價格－購買原價）×5.55%”，若差價為50萬元，繳納的營業稅及附加為27750元（50萬元×5.55%）。
另外，不管高檔住房的轉讓滿不滿兩年，在個稅的征收，以提供購房原值發票或合理費用為憑證，不能提供的，即可以按核定的征收率1%來征收個人所得稅。
熱點解答
個稅補貼領取方式等同契稅補貼
“對個人轉讓2年以上住房取得的所得，其繳納的個稅根據地方分成部分給予補貼。”這一規定究竟如何操作？昨天華僑路產權登記分中心地稅窗口工作人員表示，這部分的補貼是從財政中列支的，具體辦法由財政和房產部門共同協商決定。
取得產權2年以上的住房轉讓，個稅部分最高可以返還40%，這個40%怎么領取呢？南京市房產局相關人士表示，這個其實和之前的契稅補貼操作方式一致。市民在繳納完個稅后，憑著個稅發票，可以到指定的窗口領取支票，再憑支票在規定期限內領取個稅40%的補貼。不過，目前操作方式還沒有最后公布，近幾天有需要領個稅補貼的賣房人，可以先保留個稅的完稅發票，屆時憑發票辦理相關領取手續。
