對于2010年的營業(yè)稅新政的變更，讓很多有意購買房屋的朋友們又開始了持幣觀望，不知如何下手。蘇州我愛我家專家王曉春針對這種心理，進(jìn)行如下購房提示：
購買原則：以節(jié)省為主
節(jié)省1，購買免稅房：營業(yè)稅新政的調(diào)整主要將交易過程中的涉稅二手房屋年限，由2年變?yōu)?年。這種調(diào)整主要是為了抑制投機(jī)炒房行為。但對于確實(shí)有自住需求的客戶而言，購買過程中將會產(chǎn)生不必要的稅費(fèi)。因此，對于這種情況，推薦首選滿五年的二手房。
在2010年的二手房市場，五年以上的免稅房將成為購買房屋人士的第一選擇，但是，這類房屋畢竟數(shù)量有限的，因此，建議有自住意向的購房人群若在購買過程中遇到較為中意的免稅房，應(yīng)當(dāng)果斷下手，這樣將會減少相當(dāng)?shù)馁彿砍杀尽?BR>
節(jié)省2，購買小戶型：在沒有免稅房適合的情況下，建議選擇面積相對較小的房屋。以一套建筑年代為2005年、建筑面積60平米、均價8000元/平米左右的房屋為例，當(dāng)年購買總價25萬，現(xiàn)在出售總價50萬左右，按照2010年的營業(yè)稅新政策計算，該房產(chǎn)未滿五年需差額征收營業(yè)稅，即需繳納（50-25）*5.5%=1.375萬元營業(yè)稅。以一套同為建筑年代在2005年、建筑面積150平米、均價8000元/平米左右的房屋為例，當(dāng)初購買總價為60萬，出售總價在120萬左右的房屋為例：按照2010年的營業(yè)稅新政策計算，該房產(chǎn)未滿五年需全額征收營業(yè)稅，即需繳納120*5.5%=6.6萬元營業(yè)稅。
從上例可見，在購買面積為60平米房屋的情況下，需繳納的營業(yè)稅只增加一萬多的價格，而購買面積較大的房屋，繳納的營業(yè)稅將會增加幾萬的成本，對購房人而言，將是一筆很大的支出。對此我愛我家房產(chǎn)專家王曉春建議有意購買房屋的朋友們，在沒有適宜自己的免稅房時，購買面積相對較小的房屋，面積越大，付的營業(yè)稅也就會越多，而面積較小的房屋所受影響也會相對較小，負(fù)擔(dān)也會相對較輕。
購買位置：以公交、軌道交通便利為主
新政下購買二手房，除節(jié)省外，更關(guān)鍵的是房屋位置的選擇。隨著2010年蘇州二號軌道交通的開工建設(shè)，目前購買交通便利，離軌道等公共交通距離近的商圈，將成為新政策下購買二手房的第一位置選擇。
選擇公交、軌道交通周邊進(jìn)行購房置業(yè)，可以方便出行，減少不必要的時間成本。如園區(qū)現(xiàn)代大道金雞湖西岸，即將貫通的輕軌1號線，并還有多條公交線路從此經(jīng)過，而且其周邊配套設(shè)施也很完善，而且其供給量充足，給購房者很大的選擇余地，最重要的是，其價格合理，均價在1萬/平米左右，戶型多樣，各類免稅房源充足，適合不同年齡層的置業(yè)人群。
最后，我愛我家房產(chǎn)專家王曉春建議大家，在新政策下，要格外注意選購二手房的方式方法，減少不必要的開支，挑選一套適合自己并自己滿意的房屋。
