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“二手房”是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。
　　二手房的種類：二手房主要包括私房和已購的政策性住房2種房屋類型。
　　已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的全產(chǎn)權(quán)公有住房、職工個人購買的政策實行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟適用住房、職工個人集資、政府和單位補貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。
　　二手房抵押貸款：
　　二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。　　二手房中介服務(wù)
房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費等各個環(huán)節(jié)中為當事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。
　　《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。
　　房地產(chǎn)價格評估是指對房地產(chǎn)進行測算、評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。　　居間中保
　　二手房中介市場為保證買賣雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常進行的中間擔(dān)保業(yè)務(wù)。具體步驟是：按雙方買賣合同的規(guī)定，將買方的資金如數(shù)如期劃給賣方，將賣方的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)和騰退的房屋如期移交給買方，使雙方各得其所，避免互不信任、甚至訴諸法律的情況發(fā)生　　誠意金：
　　這是武漢市部分中介開通的一項新的服務(wù)，是指買方在購房目標明確后，以看中某個區(qū)域、某種面積的房子為標準，并有一個適當?shù)膬r格，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，預(yù)先在信得過的中介公司交上一定數(shù)額的“誠意金”，并簽訂一定期限。代理方收取“誠意金”后，會努力地發(fā)揮其“團隊力量”為買家尋找理想的房子。　　傭金如果消費者在買賣二手房中通過中介交易，就會涉及傭金問題。傭金要與其服務(wù)相稱。過低的傭金無法維持優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，而過高的傭金則與降低交易成本相違背。所以，選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且還可以免去買賣雙方親自辦理相關(guān)手續(xù)的繁瑣事宜。更重要的是，由中介公司進行規(guī)范化的操作，可以降低買方與賣方單獨直接交易所產(chǎn)生的風(fēng)險，從而提高了二手房的成交率。
　　二手房房屋結(jié)構(gòu)
　　
由于磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)的造價和成本不同，因此在交易價格上，框架結(jié)構(gòu)房屋要高于磚混結(jié)構(gòu)房屋。
　　
磚混結(jié)構(gòu)的房屋特點是承重由板和墻構(gòu)成的，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導(dǎo)給墻體，由墻體傳導(dǎo)至基礎(chǔ)。框架結(jié)構(gòu)是由樓板、梁、柱組成的承重結(jié)構(gòu)，由樓板將力傳導(dǎo)給梁，再傳導(dǎo)給柱，再由柱傳導(dǎo)給基礎(chǔ)。
　　理論上講，框架結(jié)構(gòu)要優(yōu)于磚混結(jié)構(gòu)：一是空間開敞，因為梁和柱的結(jié)構(gòu)使得框架結(jié)構(gòu)的空間可以做到6米以上，而磚混因為磚的承重能力有限，做到5米就不錯了；二是樓層高度，磚混結(jié)構(gòu)最高只能做到6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到100米以上的樓高。

　　由于材質(zhì)的原因，框架結(jié)構(gòu)的使用壽命和抗震強度要高于磚混結(jié)構(gòu)。但在實際中，國家對建筑的抗震性能有標準，一個地區(qū)的建筑一定要滿足抗震指標，所以開發(fā)商在設(shè)計建筑的時候，都以滿足這個抗震指標為前提，即使是框架結(jié)構(gòu)，也不會增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。　　從實用性上來說，由于框架結(jié)構(gòu)用的都是填充墻，可以方便以后用戶裝修，不象磚混結(jié)構(gòu)一樣受到很多的限制，因此很多消費者更愿意買框架結(jié)構(gòu)的房子。從造價上來說，框架結(jié)構(gòu)比磚混結(jié)構(gòu)高5%~15%，工藝也更復(fù)雜一些。所以框架結(jié)構(gòu)二手房比磚混結(jié)構(gòu)房屋的銷售價格要高。　　那么在實際情況中如何辨別建筑結(jié)構(gòu)呢？消費者可在實地觀看。一般無梁無柱的即為磚混結(jié)構(gòu)房屋，有粱有柱的為框架結(jié)構(gòu)房屋。
二手房稅費 　　二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：
　　（1）稅
　　契稅：普通住宅稅率2％，非普通住宅稅率4％
　　印花稅：交易價或評估價(取高值)的0.05%
　　營業(yè)稅：成交總價的5.8%（合同期未滿五年交納，如合同期已滿五年不用交納）
　　個人所的稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的２０％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的１％。
　　對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓１年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產(chǎn)證時間為準），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
　　具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。
規(guī)定“個人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的個人所得，免征個人所得稅。”
　　（2）費
　　綜合服務(wù)費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積)；非住宅11元/平方米
　　產(chǎn)權(quán)登記費：85元/套
　　土地登記費：35元/套
　　交易評估費：評估價的0.3%
　　土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
　　工本費：38元
　　測繪費：建筑面積*1.36元
　　調(diào)檔費：20元