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    買(mǎi)二手房,怎樣做才能不上當(dāng)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:936 ℃

      怎么才能不被中介公司吃差價(jià)?一位人士建議,二手房交易者要做到以下幾點(diǎn),就可避免被吃差價(jià)。

      據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,中介吃差價(jià)數(shù)量不等,差價(jià)少則兩三萬(wàn)元,多則能達(dá)到近十萬(wàn)元。二手房?jī)r(jià)格因受房齡、位置等眾多因素影響,賣(mài)房者、買(mǎi)房者往往難以了解到二手房的市場(chǎng)行情,所以也很難察覺(jué)到自己被吃了差價(jià)。有時(shí)即使察覺(jué)到被吃了差價(jià),也已經(jīng)為時(shí)已晚。

      對(duì)策:透明交易不吃虧

      怎么才能不被中介公司吃差價(jià)?一位人士建議,二手房交易者要做到以下幾點(diǎn),就可避免被吃差價(jià)。

      1、最好是三方見(jiàn)面、透明交易

      房屋買(mǎi)賣(mài)十分復(fù)雜,所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí),最好能買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都見(jiàn)面,做到透明交易,就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。

      2、不見(jiàn)面也要看委托代理合同

      如果在無(wú)法見(jiàn)面的情況下,也應(yīng)該要求中介公司出具賣(mài)方或買(mǎi)方的委托合同,一般委托合同中會(huì)寫(xiě)明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍,這就有利于保證買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。

      另外,應(yīng)要求中介公司出示一系列證明,并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料,若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí),買(mǎi)、賣(mài)方應(yīng)咨詢(xún)清楚所有問(wèn)題才可簽下自己的姓名。

      3、查看相關(guān)證件辨明真假房源

      對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō),如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu),一定要辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù),防止中介公司在沒(méi)有辦理手續(xù)之前,將房子賣(mài)出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買(mǎi)方而言,要警惕假房源,有些僅是房托并非真正房主,如果在沒(méi)有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱(chēng)房子被賣(mài)走,到時(shí)定金也難退回。

      4、不讓中介公司代理兩方

      在進(jìn)行二手房交易時(shí),不要委托中介公司代理買(mǎi)、賣(mài)兩方,而是盡量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委托方的利益。

      5、多方了解信息

      之所以被吃差價(jià),與買(mǎi)、賣(mài)方不了解房子的信息也不無(wú)關(guān)系,周邊房子的價(jià)格是多少?近期房子是否會(huì)升值?只要了解了這些,就可以大致估出房子的價(jià)格。這樣,才不會(huì)以較低的價(jià)格出售,或以較高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi),沒(méi)有了被吃差價(jià)的可能。

      6、請(qǐng)行家參考

      買(mǎi)、賣(mài)房屋之前,請(qǐng)房地產(chǎn)專(zhuān)家、律師,或者一些很有買(mǎi)、賣(mài)房屋很有經(jīng)驗(yàn)的人參考。

      鏈接:

      二手房交易有哪些陷阱?

      中介公司騙人的方式,除了吃差價(jià)外,還主要有以下幾種方式:

      1、消費(fèi)者買(mǎi)、賣(mài)房子時(shí),和消費(fèi)者簽訂“霸王”合同,只收錢(qián),不辦事。

      2、亂收中介費(fèi),房子還沒(méi)看,先讓買(mǎi)主交幾百甚至幾千元看房費(fèi)。

      3、收了購(gòu)房款,立即卷鋪蓋逃走。

      4、搞房源欺詐,隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。

      5、虛夸房屋面積,一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。

      6、轉(zhuǎn)賣(mài)買(mǎi)主或賣(mài)主,中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內(nèi)部賣(mài)房源,一套房子,再賣(mài)給其他代理,中介公司聯(lián)合起來(lái)賺看房費(fèi)、中介費(fèi)。

      7、串通業(yè)主引買(mǎi)家上鉤,騙取定金,不少中介公司還和賣(mài)家串通一氣,熱情地讓買(mǎi)家看房驗(yàn)房,等買(mǎi)家有意交納了定價(jià)后,賣(mài)家卻突然反悔,稱(chēng)房屋不賣(mài)了,而買(mǎi)家交納的定金,中介卻不退還,和賣(mài)家私分。

      買(mǎi)房前你要認(rèn)真考慮的四件事

      當(dāng)越來(lái)越多的年輕人成為城市房奴時(shí),整個(gè)人生就開(kāi)始了不一樣的變化,最恐怖的是臺(tái)灣的臺(tái)北縣的房奴因?yàn)闊o(wú)力承擔(dān)房貸而一家五口燒炭自殺。相對(duì)于大陸,臺(tái)灣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和社會(huì)保障制度水平要更完善一些,在大陸城市生活的青年人,房貸的壓力絕對(duì)不會(huì)比臺(tái)灣人低,所以,房貸壓力成為很多年輕房奴最重的壓力,并嚴(yán)重影響到身心健康。

      因此在買(mǎi)房前一定要認(rèn)真考慮好如下一些問(wèn)題,再?zèng)Q定是否買(mǎi)房。

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