【二手房交易常識(shí)總結(jié)】
二手房：
“二手房”是相對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再行上市的房屋均可稱(chēng)之為二手房。
二手房的種類(lèi)：二手房主要包括私房和已購(gòu)的政策性住房2種房屋類(lèi)型。
已購(gòu)的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的全產(chǎn)權(quán)公有住房、職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的政策實(shí)行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟(jì)適用住房、職工個(gè)人集資、政府和單位補(bǔ)貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。
二手房抵押貸款：
二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
二手房中介服務(wù)
房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。
《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢(xún)是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算、評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
居間中保
二手房中介市場(chǎng)為保證買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常進(jìn)行的中間擔(dān)保業(yè)務(wù)。具體步驟是：按雙方買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定，將買(mǎi)方的資金如數(shù)如期劃給賣(mài)方，將賣(mài)方的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)和騰退的房屋如期移交給買(mǎi)方，使雙方各得其所，避免互不信任、甚至訴諸法律的情況發(fā)生
