看看這段時間的政策和市場，五個月內三次加息，股市慘失節后開門紅，樓市也在國八條、房產稅的重擊下幾欲死去。春節的最后一天，央行加息，隨即公積金貸款調整。房價依舊保持堅挺態勢，而雖然大家都覺得房價過高，依然有人不斷加入房奴大軍，也有一部分人將目光投向了二手房市場。二手房的購買中，市民最關心的二手房10大問題是什么呢?
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1、價格
買二手房的人最看重便宜房源。事實上，的確會有不少低于周邊小區的低價二手房，有些人急著用錢，或其他原因，急著出手，便宜些，好賣。目前合肥市區房價都在七八千元，甚至上萬，在長三角地區算是很低的，因此，這兩年合肥的二手房也很俏，基本上有房就能賣掉。
2、地段
最搶手的二手房是市區的好的學區房，好的學區房價格都很高而且房源很少，購買一般先要到中介公司登記求購，一旦有房馬上就要付款，不然就可能輪不到了;其次，周圍菜場、學校、超市、醫院、公園、銀行、交通、娛樂等配套設施齊全的二手房也很有優勢。
3、房型
最受歡迎的房型是“二室二廳”和“三室二廳二衛”，前者比較適合一家三口居住，后者比較適合三代同堂。在選擇戶型時要注意戶型要方正，房間盡量朝南，陽臺最好不要在房間內，一般南北通透的屋子通風比較好，另外還要注意衛生間是否有窗等。
4、朝向
合肥冬季較陰冷，房間朝南是最好的。在朝向上還需要注意，房子對面不要有煙囪，不少客戶對此很忌諱。
5、樓層
樓層事關采光，國家在設計上規定以冬至日照時間不低于1小時(房子最底層窗戶)為標準。以此標準，其實大部分小區的采光問題都不大，但為追求更好的采光，中高層樓房很受寵，多層有“金三銀四”、小高層則有“金九銀十”之說，高層建筑則是中間樓層最受歡迎。
6、得房率
得房率通常與房屋的總樓層以及電梯數有關系，樓房整體結構也占有一定的因素。不帶電梯的多層房通常得房率最高，但很多人不喜歡爬樓，所以這種房很多人不愿要;單電梯的小高層得房率也較高，所以也比較受歡迎;高層建筑可以一覽眾山小，但得房率比較低。
7、物業
物業服務直接影響著業主生活質量和居住安全性，合肥居民對物業的要求越來越高，很多人會沖著優質物業服務來買房。
8、房齡
房齡不僅關系到房屋的新舊程度，也關系到貸款問題。在合肥，上世紀90年代以前建造的房屋，銀行一般是不發放貸款的，1990-1995年的房子最多貸總價的6折，1995年之后的可以貸到7折。
9、質量
房屋質量不是一般業主能了解的，購買二手房要注意屋頂及側墻有無滲漏現象，管道有無堵塞等。另外需要關注房屋有無受損或歷史不干凈記錄，最好事先到小區打聽一下。
10、交通
其實，交通便利是因人而異的，不同的年齡段對交通的需求也是不同的。通常來說，學生族和上班族對交通需求比較高，但是對于不經常出行的老人或者幼小孩子來說，則需要適當地遠離交通線，以保證安全。
