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貸款資格
銀行不是會(huì)向所有的二手房都貸款。針對(duì)于不同年限的二手房，其貸款額度上也會(huì)有所不同。一般來說，超過二十年比較老舊的商品房，有時(shí)是比較難貸款的。如果選擇購(gòu)買二手房，此房能不能貸款及到底能貸多少千萬要向銀行咨詢清楚。一般而言，二手住房的貸款資格包括以下條件：
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1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明的自然人;
2、交齊首期購(gòu)房款;
3、有穩(wěn)定合法的收入，有還款付息能力;
4、提出借款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款40%的自有資金;
5、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;
6、所購(gòu)二手房產(chǎn)權(quán)明晰，符合當(dāng)?shù)厥姓?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;
7、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
貸款類別
根據(jù)國(guó)家最新政策和銀行的信貸優(yōu)惠情況，我市近期購(gòu)買二手房貸款的情況如下：
A商業(yè)貸款情況
購(gòu)買二手房商業(yè)貸款：首套房，首付30%，二套房首付60%。首套房基準(zhǔn)利率為6.6%，二套上浮10%。銀行貸款額度大多不封頂，但是銀行審批時(shí)會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的工作和還款能力、個(gè)人信用等確定貸款額。通過調(diào)查得知，在信用額度持續(xù)吃緊的環(huán)境下，目前我市各大銀行申請(qǐng)貸款難度較大，幾乎不放款。
B公積金貸款情況
購(gòu)買二手房公積金貸款首付最低為40%(如果第二次使用則首付50%)，5年以上實(shí)行基準(zhǔn)利率4.5%，這個(gè)利率依然比較低。貸款額度為：夫妻雙方都有公積金的最高貸50萬;個(gè)人公積金最高貸40萬;如果以共有人名義申請(qǐng)，且兩人未婚，則以單方公積金來核定額度，最高是40萬元。前提是正常足額繳存住房公積金。
交費(fèi)請(qǐng)看這里
A、過戶費(fèi)用
1、契稅：首次購(gòu)房90㎡(含90)以下的為：總房款的1%為1%;90㎡至144㎡(含144)為1.5%;144㎡以上為3%)。不是首次購(gòu)房的，無論面積多大都按總房款×3%征收)。
2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：普通住宅6元/平米，非普通住宅10元/平方米。
3、測(cè)繪費(fèi)：普通住宅1元/平方米，非普通住宅6元/平米。
4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/套。
5、營(yíng)業(yè)稅：通常以契稅票的繳納日期為準(zhǔn)，不足5年的普通住宅，按全額征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅，5年以上的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
6、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證不足5年的，能提供買房時(shí)的全部憑證(發(fā)票)交納交易差價(jià)的20%(不能提供的交納總價(jià)1%)，滿5年后的江蘇省內(nèi)夫妻雙方名下唯一住房免繳。
7、印花：5元/套。
8、土地證:18元/套。
B、貸款費(fèi)用
1、評(píng)估費(fèi)：約評(píng)估價(jià)的0.05%。
2、抵押登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅330元/套。
3、印花：5元/套。
4、采用公積金貸款的，需另繳擔(dān)保費(fèi)，費(fèi)用為：貸款總額×0.6%。×貸款年限。
雖然占據(jù)樓市半壁江山的二手房向來以成熟的配套、相對(duì)較低的價(jià)格以及良好的地段等優(yōu)勢(shì)而博得眾多買房人的芳心，甚至一度成為年輕一族、中等收入家庭首套住房的首選，但是作為一個(gè)首次置業(yè)的“外行買房人”，同樣不知道如何購(gòu)買二手房，要是貸款怎么辦，需要哪些費(fèi)用等比買新房還要復(fù)雜的系列問題。
為了幫助廣大購(gòu)房者弄清二手房的“背后頭緒”，全面把握購(gòu)買流程，我們特別咨詢了市房管局產(chǎn)權(quán)處、21世紀(jì)房屋置換經(jīng)紀(jì)有限公司以及市建行、市住房公積金管理中心等相關(guān)部門業(yè)內(nèi)人士，希望本文對(duì)大家購(gòu)買二手房提供有價(jià)值的參考。
