《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》4月1日起實(shí)施———
正式實(shí)施的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，賣二手房要提供“房屋狀況說(shuō)明書”。同時(shí)，房屋中介必須先與委托人簽訂房屋出售或出租的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同才可以開展業(yè)務(wù)。
■房屋中介先簽合同后“上崗”
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三章第十六條規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。這意味著《辦法》施行后，中介公司必須與委托人簽訂房屋出售或出租的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同才可以開展業(yè)務(wù)，出售房屋的來(lái)源將得到保障。
而此前中介公司接受業(yè)主的房源委托并不需要簽訂書面的合同，因此會(huì)出現(xiàn)多家公司同時(shí)出售一套房源的情況，也會(huì)造成中介公司通過(guò)各種渠道搜集房源信息，造成房源的同質(zhì)化。在業(yè)主與經(jīng)紀(jì)公司簽訂服務(wù)合同后，不僅可以保護(hù)業(yè)主的私人信息，而且可以避免中介公司通過(guò)虛假房源吸引消費(fèi)者，搶占客源，大大改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)存的惡性競(jìng)爭(zhēng)狀況。
■租售房需提交“房屋說(shuō)明書”
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三章第二十二條規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書及委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說(shuō)明書。經(jīng)委托人書面同意后，方可對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。這意味著，今后，“房屋狀況說(shuō)明書”將成為出租或者出售房屋必須具備的信息，購(gòu)房者或者租房人在挑房時(shí)可以更加放心。
“這樣能從交易流程的源頭保證房屋信息的真實(shí)。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為。通過(guò)對(duì)房屋權(quán)屬證書和委托人身份證明等資料的查看，可以防止委托人隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)信息，在未爭(zhēng)得業(yè)主同意的情況下出售房屋，避免在交易后期出現(xiàn)糾紛。房屋狀況說(shuō)明書的編制可以有效地約束業(yè)主不要隱瞞房屋真實(shí)情況，避免潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
■中介服務(wù)和代辦費(fèi)將分開
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三章第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同。這意味著經(jīng)紀(jì)服務(wù)和代辦服務(wù)將分別簽署合同，服務(wù)范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)更加明確。
《辦法》施行后，中介機(jī)構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)和代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，要分別簽署合同，兩者將不再混為一談。各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)內(nèi)容也都要有清晰的說(shuō)明和標(biāo)示。中介公司“明碼標(biāo)價(jià)”后，消費(fèi)者對(duì)于應(yīng)交納的費(fèi)用和應(yīng)獲得的服務(wù)都將更加明確，避免受到價(jià)格欺詐。《辦法》明確了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后將促進(jìn)中介公司更好地為消費(fèi)者服務(wù)。
■中介將獲交易信息“查詢權(quán)”
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第四章第三十條規(guī)定：直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)構(gòu)建統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)，為備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供下列服務(wù)：(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案信息公示;(二)房地產(chǎn)交易與登記信息查詢;(三)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)上簽訂;(四)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案公示;(五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。
除了交易環(huán)節(jié)涉及的相關(guān)規(guī)定，《辦法》中也針對(duì)各地方政府提出了監(jiān)管方面的一些要求，并賦予了中介機(jī)構(gòu)可以查詢房地產(chǎn)交易和登記信息的權(quán)利。此舉為經(jīng)紀(jì)公司獲取房屋交易信息開辟了渠道，對(duì)保證交易真實(shí)性、確保交易順利進(jìn)行是十分必要的。業(yè)內(nèi)人士就此建議，有條件的城市可逐漸開放房屋產(chǎn)權(quán)信息的查詢，可以使交易房源的產(chǎn)權(quán)信息更加明確清晰。
辦法》中也明確列舉了中介機(jī)構(gòu)應(yīng)禁止的行為，包括嚴(yán)禁吃差價(jià)、嚴(yán)禁協(xié)助買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同、嚴(yán)禁改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租等。但業(yè)內(nèi)人士表示，該文件以及上周出臺(tái)的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》都明確提出二手房要明碼標(biāo)價(jià)，但都沒有對(duì)具體的細(xì)則進(jìn)行說(shuō)明和規(guī)定，應(yīng)該盡快出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。
