過(guò)戶房產(chǎn)銀行貸款注意事項(xiàng)
一、 過(guò)戶流程由3步驟改為2步，及進(jìn)件驗(yàn)證-------出證兩步，進(jìn)件時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方帶身份證原件到場(chǎng)，同時(shí)繳納稅費(fèi)，進(jìn)件后10個(gè)工作日出新產(chǎn)證。
二、 按揭貸款基本要求：
(1)面積要求60平米以上
(2)房齡在90年以后的房子
(3)貸款年限最長(zhǎng)30年
(4)貸款額度為評(píng)估價(jià)值的60-70%(根據(jù)客戶資質(zhì))
三、 抵押貸款基本要求：
(1)借款人名下有2套以上房產(chǎn)
(2)貸款額度為評(píng)估價(jià)值的50%以內(nèi)
(3)貸款年限1-5年
(4)建議收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款額的5%以上
四、 合作銀行有：中國(guó)銀行，招商銀行，光大銀行，興業(yè)銀行
五、 條件特殊的貸款業(yè)務(wù)可具體問(wèn)題具體分析。
統(tǒng)一房產(chǎn)過(guò)戶流程
近日傳出消息，北京市建委將統(tǒng)一北京各區(qū)縣房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。對(duì)此，“鏈家”市場(chǎng)研究中心分析認(rèn)為：此舉將對(duì)已經(jīng)日益火暴的北京二手房市場(chǎng)再添一把火，其市場(chǎng)意義將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2003年3月發(fā)布的《北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法》。
手續(xù)繁雜、等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)是現(xiàn)有的市場(chǎng)狀況
目前，北京的房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)各區(qū)所需證件不統(tǒng)一又過(guò)于復(fù)雜，主要表現(xiàn)在如下三點(diǎn)：
首先是房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間太長(zhǎng)。北京市各區(qū)縣房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理最快的是海淀區(qū)，公房需要5個(gè)工作日，商品房需要10個(gè)工作日，其他區(qū)縣的過(guò)戶時(shí)間長(zhǎng)短不一，最長(zhǎng)的要30個(gè)工作日才能完成。貸款買(mǎi)房的客戶辦理抵押登記時(shí)間最快的仍然是海淀區(qū)，需要5個(gè)工作日，其他區(qū)域最長(zhǎng)的也需要30 天。而在公房交易比較成熟的上海等城市，房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已經(jīng)可以做到3日內(nèi)即可領(lǐng)取;
第二是北京的各區(qū)房管局不能實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一辦公。北京市的房產(chǎn)交易過(guò)戶，只能到出售房屋所在區(qū)縣辦理，不能實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)辦公;
第三是各區(qū)縣手續(xù)混亂。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，各個(gè)區(qū)縣要求的流程、證件不一致。有完稅取證可以同時(shí)完成的、還有需要先完稅幾天后再去取證的、有需要原購(gòu)房協(xié)議的還有不需要的、各房地局承諾的辦理時(shí)間有用“工作日”的，也有用“天”的等等。
統(tǒng)一手續(xù)解決了阻礙二手房市場(chǎng)發(fā)展的四大問(wèn)題
交易不透明的問(wèn)題
人們從事一種交易行為的時(shí)候，首先要判斷交易過(guò)程的透明性。房屋買(mǎi)賣(mài)本身就是一項(xiàng)大標(biāo)的和過(guò)程復(fù)雜的交易。同時(shí)，由于北京市目前的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)于復(fù)雜和混亂，從而使很多打算進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的客戶望而卻步，據(jù)“鏈家”統(tǒng)計(jì)：因?yàn)闄?quán)證手續(xù)的復(fù)雜而放棄交易或者轉(zhuǎn)售為租的業(yè)主多達(dá)15%以上。
交易成本加大的問(wèn)題
由于二手房過(guò)戶的繁瑣以及過(guò)戶時(shí)間太長(zhǎng)，使得許多二手房交易雙方不敢自行去房管科辦理過(guò)戶手續(xù)，因?yàn)榈搅朔抗芸埔膊恢勒艺l(shuí)，該遞哪些證明材料。正是因?yàn)榉慨a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的復(fù)雜性，大部分客戶在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)會(huì)委托中介公司完成，而中介公司也需要聘用大量的人員專(zhuān)門(mén)從事交易過(guò)戶工作，這就增加了房屋買(mǎi)賣(mài)的交易成本。
合同糾紛的問(wèn)題
房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的復(fù)雜性和不確定性，使得買(mǎi)賣(mài)雙方以及中介公司在訂立交易合同后，很容易因?yàn)楹贤屑s定時(shí)點(diǎn)和最終交易時(shí)點(diǎn)的偏差產(chǎn)生糾紛。
不法中介有可稱(chēng)之機(jī)的問(wèn)題
在目前普遍需要近兩個(gè)月才能辦理完權(quán)證過(guò)戶的情況下，存在的不確定因素太多，例如：客戶的購(gòu)房款滯留在經(jīng)紀(jì)公司的帳戶上，會(huì)被不法經(jīng)紀(jì)公司占用或者挪作他用的可能，轉(zhuǎn)而操作“現(xiàn)金收房”等業(yè)務(wù)，增加了百姓進(jìn)行二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)性。
