客戶：
我正準備在本市購買一套二手房屋，房東已將出售房屋抵押給銀行。請問在整個交易流程中，該如何使我的交易資金更加安全？
21世紀不動產(chǎn)：
為了提高買房者的交易資金的安全性，現(xiàn)上海市房地產(chǎn)交易中心成立了上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司，對整個買賣流程中的交易資金進行監(jiān)管。買方無需用首期房款替賣方結清貸款，通過指定銀行與二手房專業(yè)交易服務機構共同推出‘帶抵押過戶’的試行政策。
試行規(guī)定，在交易資金監(jiān)管系統(tǒng)內(nèi)，二手房賣方不再需要還清貸款就可過戶。在這個資金監(jiān)管系統(tǒng)中，上海房地產(chǎn)交易中心負責二手房過戶；上海房地局和上海房地產(chǎn)交易中心成立的上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司將協(xié)調(diào)銀行、中介與二手房買賣雙方間的關系；銀行將負責資金安全、款項劃撥；中介將負責撮合成交、辦理手續(xù)等業(yè)務。 在這個監(jiān)管系統(tǒng)內(nèi)，二手房買方貸款銀行可以對仍處于抵押狀態(tài)下的二手房進行抵押并且放出房款進入監(jiān)管賬戶，最終完成交易。
所以，通過這個交易流程，您無需幫賣方還貸，只待相關手續(xù)辦妥后既可去房屋所在地的交易中心辦理過戶，待產(chǎn)證辦出后，監(jiān)管帳戶再行還貸、注銷，待上述事項辦妥后再將剩余房款打入賣方指定帳戶內(nèi)，確保了您的交易資金的安全。
