[摘要] 地鐵14號(hào)線是北京2020年軌道交通規(guī)劃中將于今年年底開工建設(shè)的跨越東西方向幅度最大的一條軌道交通線路。該線西起豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店東河沿路，經(jīng)麗澤路、北京南站、朝陽公園、至望京，共設(shè)36座車站。
地鐵14號(hào)線是北京2020年軌道交通規(guī)劃中將于今年年底開工建設(shè)的跨越東西方向幅度最大的一條軌道交通線路。該線西起豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店東河沿路，經(jīng)麗澤路、北京南站、朝陽公園、至望京，共設(shè)36座車站。全線經(jīng)過北京南站、勁松等五大重點(diǎn)商圈，沿線房產(chǎn)狀況也不盡相同，北京“我愛我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為了幫助居民更好的了解地鐵14號(hào)線及沿線房產(chǎn)情況，對(duì)其進(jìn)行了細(xì)致分析：
麗澤商圈：
地鐵14號(hào)線經(jīng)過的麗澤路是北京西南三環(huán)正在崛起的新星發(fā)展核心區(qū)域，麗澤建材城等大型的特色經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)及配套經(jīng)營(yíng)給這里帶來了繁榮的經(jīng)濟(jì)效益，依靠三環(huán)便利的交通，麗澤商圈在南城未來發(fā)展中將具有舉足輕重的作用。
區(qū)域的繁榮必定帶動(dòng)周邊住宅及相應(yīng)配套設(shè)施的完善，近年來該區(qū)域二手房市場(chǎng)非常活躍，目前二手房售價(jià)在9000-12000元/平米，代表項(xiàng)目有“麗澤雅園”、“豐益城市花園”，稍遠(yuǎn)的還有“望園東里”等。這里小區(qū)的特點(diǎn)是房源較新、社區(qū)綠化環(huán)境非常好、交通便利。
北京南站：
北京南站是地鐵14號(hào)線規(guī)劃線路中最重要的站點(diǎn)之一，這條軌道交通的建設(shè)對(duì)緩解北京南站的交通壓力將起到積極的促進(jìn)作用，與地鐵4號(hào)線在這里交匯形成了南城最大的交通樞紐。從北京發(fā)展現(xiàn)狀來看，凡軌道交通樞紐地帶，其房地產(chǎn)市場(chǎng)均非常活躍。
來自“我愛我家”的數(shù)據(jù)顯示，目前北京南站二手房市場(chǎng)均價(jià)在11500-12000元/平米，如“開陽里小區(qū)”、“安樂林小區(qū)”等樓盤，其小區(qū)配套設(shè)施完善，加之北京南站重新開放，京津城際鐵路開通，周邊交通更加順暢，促使大批人來這里購房。上班族，工作流動(dòng)性較大、經(jīng)常出差的人們將看好北京南站周邊的住宅資源，另外，投資者也會(huì)關(guān)注這里長(zhǎng)期出租的巨大市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
勁松—大望路：
地鐵14號(hào)線向東延伸至勁松、西大望路一帶，屬于北京東南“金三角”，它的核心就是CBD商貿(mào)中心，這一區(qū)域無論是商圈氛圍、還是生活配套都是最好的。地鐵14號(hào)線經(jīng)過的勁松、西大望路是國貿(mào)輻射區(qū)域，也是南城和東部地區(qū)交匯點(diǎn)，是最具潛力的地帶之一。
現(xiàn)階段，勁松區(qū)域二手房市場(chǎng)均價(jià)在11000-13000元/平米，如“磨坊南里”、“勁松一區(qū)”、“勁松三區(qū)”等。西大望路周邊的有“東方雅苑”、“光輝南里”，二手房售價(jià)在14000元/平米左右，“珠江帝景”在17000-18000元/平米。地鐵14號(hào)線的建設(shè)并與10號(hào)線連接，極大的促進(jìn)了北京東南角的交通條件，也吸引更多人在這里置業(yè)。
朝陽公園：
朝陽公園站位于東三環(huán)與東四環(huán)之間，是東部居住環(huán)境最好的區(qū)域之一。這里不僅有東部最大的公園——朝陽公園，交通等配套設(shè)施也是非常完善。地鐵14號(hào)線將其與南城和北城連通，加上東三環(huán)路和東四環(huán)路，這里通往北京各個(gè)方向都異常便捷。
該區(qū)域二手房大致分為兩檔，普通住宅，如“甜水園西里”、“甜水園東里”售價(jià)在10000-12000元/平米之間。高檔住宅，如“棕櫚泉國際公寓”售價(jià)在30000元/平米以上，“公園大道”在22000—28000元/平米不等。因?yàn)檫@里居住環(huán)境優(yōu)雅，配套設(shè)施齊全，吸引很多老年人和成功人士來這里置業(yè)。地鐵14號(hào)線的開通對(duì)該區(qū)域配套環(huán)境可謂是“錦上添花”。
望京沿線：
地鐵14號(hào)線經(jīng)過望京沿線，最終到達(dá)終點(diǎn)來廣營(yíng)。這條地鐵線路的修建對(duì)促進(jìn)望京地區(qū)交通狀況將起到巨大效應(yīng)。望京是北京市著名的大型居住社區(qū)，也是韓國人聚集地，摩托羅拉、LG等大型企業(yè)入住增強(qiáng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展力。良好的區(qū)域環(huán)境和精美的住宅規(guī)劃，帶動(dòng)當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)的活躍。
目前該望京市區(qū)內(nèi)二手房普通住宅均價(jià)為12000元/平米左右，如“望京新城”、“上京新航線”等，而來廣營(yíng)周邊二手房?jī)r(jià)格更低，如“望京西園”等售價(jià)都在8000-10000元之間。地鐵14號(hào)線的開通將望京與東部發(fā)達(dá)地區(qū)連接，形成順暢的出行通道，屆時(shí)將帶動(dòng)來廣營(yíng)等東北部地區(qū)二手房市場(chǎng)的迅速發(fā)展。這些區(qū)域的價(jià)格洼地將吸引一大批在市區(qū)內(nèi)上班的工薪階層或年輕人來這里置業(yè)。
“我愛我家”認(rèn)為，地鐵14號(hào)線的建設(shè)不僅極大改善了東部和西部交通狀況，對(duì)沿線二手房市場(chǎng)也將受到深入的影響，尤其是南城和東北部望京區(qū)域，軌道交通的建設(shè)讓人們對(duì)置業(yè)的選擇更多元化。
