發(fā)改委關(guān)于“房地產(chǎn)業(yè)救市效果顯現(xiàn)”的說(shuō)法正在北京二手房市場(chǎng)得以應(yīng)驗(yàn)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,春節(jié)過(guò)后北京二手房交易量持續(xù)走高,預(yù)計(jì)今年2月成交量將接近8000套,并連續(xù)兩月超過(guò)新房交易量。業(yè)內(nèi)人士指出,如果延續(xù)目前的增長(zhǎng)趨勢(shì),北京二手房市場(chǎng)有望迎來(lái)“黃金三年”。
為什么新建商品房成交依舊低迷,而二手房卻異軍突起？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)高級(jí)分析師孟奇表示,原因主要有兩點(diǎn)。一是二手房受政策效應(yīng)影響明顯,尤其是免交營(yíng)業(yè)稅對(duì)刺激二手房成交極為有利。二是相比新樓盤(pán)不肯放開(kāi)降價(jià)的做法,二手房房東更為現(xiàn)實(shí),迎合了住房市場(chǎng)中的剛性需求。從觀測(cè)情況看,上海、深圳等地的二手房交易亦是增勢(shì)明顯。
不同于上海、深圳兩地的是,北京二手房市場(chǎng)一直較為低迷。業(yè)內(nèi)人士指出,上海二手房早在2004年就超過(guò)了新建商品房銷(xiāo)售量,深圳二手房也早已超過(guò)新房,但北京自1998年下半年開(kāi)放存量房市場(chǎng)以來(lái),成交量一直在低位試探,從未超過(guò)整個(gè)商品房成交量的20%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的分析指出,從城市發(fā)展的角度來(lái)看,二手房市場(chǎng)一旦進(jìn)入全面繁榮階段,持續(xù)的時(shí)間至少可達(dá)3年。從目前趨勢(shì)看,2009年北京二手房成交量就將有望首次全年超過(guò)新房。而這種黃金期,主要將表現(xiàn)在成交量的上升,而不是房?jī)r(jià)的上漲。
