中大恒基品牌策略中心市場研究部數(shù)據(jù)顯示：黃金九月，北京房屋租賃市場發(fā)展平穩(wěn)，與8月份相比，成交量增長14.6%，成交價格持續(xù)走平，一居室至三居室的租金增長幅度均在2%-4%之內(nèi)，兩項主要市場指標(biāo)顯示：北京的房屋租賃市場已經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展的階段。
成交量穩(wěn)步回歸
縱觀第三季度房屋租賃市場的走勢發(fā)現(xiàn)，成交量在7月份出現(xiàn)強(qiáng)勢增長，8月份環(huán)比增長率開始下跌，9月份，長勢較8月有所上揚(yáng)。分析原因：6月份，二手房市場開始實(shí)行新政，造成了短暫、嚴(yán)重的市場觀望情結(jié)，二手房交易量當(dāng)期嚴(yán)重受挫。造成6月份租賃市場成交量縮水。進(jìn)入7月份，隨著政策明晰，又正值學(xué)生、打工潮租房的黃金段，所以，成交量呈現(xiàn)出大幅反彈。8月份，經(jīng)過7月份的失衡調(diào)整，市場進(jìn)入平穩(wěn)的增長階段，9月份則沿襲了8月份回歸后的理性增長，并穩(wěn)步上揚(yáng)。
8月份，北京房屋租賃市場沒有延續(xù)7月份強(qiáng)勢增長勁頭，與6月份相比，7月房屋租賃成交量環(huán)比增長35.4%，相比之下，8月份以后，這種強(qiáng)勢增長勁頭大打折扣，8月份環(huán)比7月增長率僅為7.8%，而9月份相比8月份增長14.6%。
租賃價格持續(xù)走平
9月份，一居室平均租金為1486元/月，二居室平均租金為1998元/月，三居室平均租金為2474元/月，環(huán)比8月增幅在2%-4%。環(huán)比增長率依次為3.77%，3.36%和2.57%。
通過上表數(shù)據(jù)，自7月份開始，租賃價格持續(xù)走平。中大恒基市場研究部人員認(rèn)為，租賃價格的持續(xù)走平并呈現(xiàn)出微幅上揚(yáng)的走勢，反映了一個市場信號：房屋租賃市場已經(jīng)步入平穩(wěn)發(fā)展階段。
二居室占半壁江山
中大恒基市場研究部數(shù)據(jù)顯示，9月份，在居室結(jié)構(gòu)分布中，二居室成交量占全部居室成交總量的62.2%，穩(wěn)坐頭把交椅，一居室和三居室分別占28%和5%，剩余4.8%的市場份額被其他戶型瓜分。
從整個第三季度全市租賃市場的居室結(jié)構(gòu)分布情況來看，二居室一直占據(jù)租賃市場的主流位置，因為二居室最大的優(yōu)勢就是性價比高，面積稍小的二居室適合一家三口或者年輕夫妻租住，面積稍大的則更適合單身打工族的合租。在可比條件下，二居室的每平米租賃價格往往要低于一居室。與三居室相比，二居室的優(yōu)勢在于總價低，租住的人相對少，自由空間大，能滿足現(xiàn)代人的個性化需求，所以，二居室一直受到廣大租客的認(rèn)可和追捧。
租金、面積“橄欖型”分布定型
無論是租金結(jié)構(gòu)還是面積結(jié)構(gòu)，和8月份相比，都沒有發(fā)生很大變化，租金和面積的雙“橄欖型”分布已經(jīng)基本定型。
從租金結(jié)構(gòu)看，9月份，1800元/月--2300元/月的區(qū)間仍是主力成交價格帶，可占到全部成交單總數(shù)的62.3%，相比8月份的57.8%增長了4.7個百分點(diǎn)；租金在1800元/月以下的占全部成交單總數(shù)的23.5%，以1500--1600元/月為主要的價格水平；租金在2300元/月以上的占比14.2%。
從面積結(jié)構(gòu)看，8月份，成交房屋面積以60平方米--90平方米為主，可占到全部成交單總數(shù)的54.2%，平均面積在71.5平方米左右；60平方米以下的成交占比31.6%，90平方米以上的占比14.2%。9月份和8月份相比，變化甚微，面積60平方米-90平方米仍是主流成交面積，到全部成交單總數(shù)的58.4%，平均面積在68平方米左右；60平方米以下的成交占比30.2%，90平方米以上的占比11.4%。
交通成就熱租區(qū)域
租賃市場有著明顯的季節(jié)性特征，這不僅表現(xiàn)在成交量和成交價格上，同樣作用于熱點(diǎn)區(qū)域上。
受高校畢業(yè)生和其他學(xué)生租房的影響，每年的7、8月兩個月份，租賃市場最火爆的局面往往會出現(xiàn)在各高校周邊，此時，供需嚴(yán)重失衡，成交率極高，租金也會趁火攀升。8月下旬，進(jìn)入9月份，因?qū)W而租的熱情退去，租賃市場又回歸統(tǒng)治其他時間的另一熱潮，即交通利好。
交通是廣大租客考慮因素的重中之重。目前，工作在北京，最苦惱的事就是繁重的交通，所以，租客往往會將便捷的交通作為首選考慮因素。像地鐵沿線、輕軌附近便成了旺租區(qū)域，比如昌平；另外毗鄰商業(yè)區(qū)，也形成了幾個熱租的典型區(qū)域，像團(tuán)結(jié)湖、安貞、勁松等地的租賃市場皆因毗鄰商業(yè)區(qū)而繁榮不敗。
前景平穩(wěn)，度過政策調(diào)整震蕩期
政府在6月份對二手房市場進(jìn)行了一番釜底抽薪的調(diào)控，7月份旋即出臺《補(bǔ)充通知》為受挫市場開始療傷，8月份市場逐漸恢復(fù)元?dú)狻５搅?月份，有關(guān)部門并沒有推出新的調(diào)控政策。并且有消息稱，在未來一段時間內(nèi)房地產(chǎn)將不會出臺新政策。
在這樣的宏觀預(yù)期下，租賃市場將呈現(xiàn)出持續(xù)穩(wěn)定、健康良性的發(fā)展前景，中大恒基市場研究部認(rèn)為，第四季的租賃市場將會保持穩(wěn)定，按照正常的增長曲線向前發(fā)展。
