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經(jīng)歷了10月份的觀望和調(diào)整后，11月滬上二手房市場行情企穩(wěn)，部分板塊帶看量環(huán)比出現(xiàn)1至3成的增長，成交量和成交價基本維持10月底水平。
　　高總價房源成交受阻
　　21世紀不動產(chǎn)市場中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月，本市共成交二手房1.34萬套，環(huán)比下降23.4%，同比下降40.9%，止住了近四個月來的持續(xù)回升態(tài)勢。與今年4月年內(nèi)首輪調(diào)控時環(huán)比近7成的降幅相比，10月二手房走勢較為溫和。 10月，各行政區(qū)二手房成交套數(shù)環(huán)比均出現(xiàn)下滑，青浦和靜安兩區(qū)下滑最明顯，降幅超過四成；寶山、盧灣和虹口三區(qū)次之，降幅在3至4成。 10月，二手房成交均價為每平方米1.7萬元，環(huán)比小幅上漲2.03%，僅次于8月每平方米1.72萬元的歷史最高水平。
　　在成交總價結構方面，高標的房源成交受政策影響較大。21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計顯示，總價1000萬元以上價位段的成交套數(shù)下滑最為明顯，環(huán)比降幅為45.7%；其次是總價500至1000萬元和500萬元以下價位段，其成交套數(shù)環(huán)比降幅分別為27.9%和26%。
　　11月首周帶看量普增1至3成
　　21世紀不動產(chǎn)對旗下280余家門店的最新監(jiān)測顯示，11月第一周，本市多個板塊二手房帶看量出現(xiàn)上揚，松江新城、徐匯田林、長寧中山公園和浦東川沙等板塊帶看量環(huán)比增長1至3成。分析原因，一是年末資金較為充足，出來覓房的客戶逐漸增多；二是10月二次調(diào)控下二手房價格并未出現(xiàn)明顯波動，客戶觀望情緒略有淡化。相比之下，新建商品住宅成交情況不夠理想。 11月第一周，本市新建商品住宅新增供應面積環(huán)比增長近一倍，成交面積環(huán)比卻下滑16%，成交均價也有5%左右的降幅。
　　隨著二手房帶看量的增長，局部板塊再現(xiàn)"跳價"，幅度為2%至3%。徐匯田林和長寧中山公園兩個板塊，11月已有兩成房東在買家有意向后提價；在松江新城板塊，提價業(yè)主已近五成。21世紀不動產(chǎn)松江新城分行經(jīng)理葛恒忠表示，11月該板塊二手房帶看量環(huán)比增長20%至30%，這成為部分房東提價的信心所在。以松云水苑一套115平方米的三房為例，該房源10月時掛牌價為120萬元，屬市場正常水平，11月初，某買家向房東表達出購房意向后，房東隨即加價2萬元，最終以122萬元成交。究其原因，一方面，限購令之下部分房東產(chǎn)生惜售心理，掛出房源只是為了試探市場；另一方面，在經(jīng)歷了連續(xù)調(diào)控和盤整后，二手房價格并沒有出現(xiàn)大幅回落，部分房東看好后市，不急于將持有房源賣出。