記者昨日從榕城房產市場上獲悉，春節過后，福州二手房銷售市場冷清，但房屋租賃市場卻日趨活躍，掛牌房源“售轉租”情況不斷增多，同時“群租”現象依舊存在。
二手房交易量持續低迷
“最近二手房交易量降幅很明顯，本次是近幾輪調控后降幅最明顯的一次。”昨日，榕城多家房產中介人士告訴記者，春節前二手房交易量就開始下降，目前福州市區的二手房交易量比一個月前下跌了約50%。
房產中介人士一致認為，“新國八條”中“對個人購買住房不足5年轉手交易的統一按銷售收入全額征稅”的規定直接打擊了二手房交易;而“二套房首付提高至6成”的規定對二手房市場的影響也不容小覷，它使部分資金不足的買家退房或觀望，從而導致交易量下降。
二手房買賣冷清會不會導致業主降價拋售?中介人士表示，從目前情況看，業主大多表示不著急，依然有部分業主將房價小幅上調。
“售轉租”增多
比起二手房交易量的下降，春節后二手房租賃市場的升溫多少帶給中介企業一絲安慰。
據悉，節后福州房屋租賃市場明顯升溫。記者走訪了多家房屋中介機構，發現目前租賃業務已占不少門店業務量的5成以上，而以往的比重僅三分之一左右。預計元宵節過后租賃市場將出現高峰期。
外地一些城市住房租賃價格出現了明顯上漲，記者采訪發現，目前福州確實有一些房東提高了租金，但是整體來看租賃價格還未明顯上漲。
業內人士預計，目前二手房成交不太理想，而當前租賃市場比較熱，有些房主就開始轉售為租，今后一段時間福州房屋租賃供需將更平衡。例如，鶴林新城的不少房源，原本業主都是打算出售的，但是現在都改為出租。
“群租”依舊存在
記者走訪發現，今年租賃市場上租客的需求更加多元化。隨著學校開學，學區房周邊的租賃房源更加搶手。此外樓市接連調控使得“由購轉租”的過渡人群增多，一些精裝修房的租賃需求增大。
雖然住建部出臺的新《房屋租賃管理辦法》已于2月1日起執行，但福州市場上“群租”現象仍然存在。一些出租者故意模糊“群租”與“合租”的界限，將“群租”稱之為合法的“合租”，但房客過度占用公共資源侵害其他業主的合法權益，容易導致矛盾和糾紛。對此，正規中介企業表示，新《房屋租賃管理辦法》明確規定出租房應以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地規定的最低標準，否則就是違法的“群租”。
