傳聞多時(shí)的深圳市二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅方案正式出爐，其征稅方式和稅率也最終敲定。
昨日(6月9日)，深圳市地稅局與深圳市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，正式公布了上述方案。從2011年7月11日起，該市將對(duì)二手房交易成交價(jià)格偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征各項(xiàng)稅款。不過(guò)，深圳市地稅局并未透露具體的參考價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
有分析人士表示，對(duì)于數(shù)月以來(lái)低迷疲軟的深圳二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，此時(shí)按評(píng)估價(jià)征稅政策的出臺(tái)，或?qū)⑹故袌?chǎng)的成交更為慘淡，而部分中介公司也將面臨生死大考。
作為全國(guó)首創(chuàng)的二手房估價(jià)體系，深圳這一新規(guī)定的目標(biāo)顯然直指二手房市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的“陰陽(yáng)合同”。而參考價(jià)格秘而不宣，也引來(lái)了外界對(duì)“秘密估價(jià)”的質(zhì)疑。
稅費(fèi)水平或大增
目前，個(gè)人二手房交易主要涉及營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅及契稅。根據(jù)深圳市地稅局昨日公布的二手房稅收政策，容積率1.0以上、單套住房建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍的普通住房，購(gòu)買(mǎi)不足5年的，營(yíng)業(yè)稅及附加按計(jì)稅價(jià)格的5.6%征收。
而深圳二手房交易個(gè)人所得稅公布的征稅方式有兩種方案，一種是核實(shí)征收，即按評(píng)估價(jià)與購(gòu)房合同價(jià)的差額征收，稅率為20%。另一種為核定征收，即按全額評(píng)估價(jià)的1%~3%征收，核定征收稅率分別為普通住宅1%，非普通住宅1.5%，拍賣(mài)房為3%。
有分析人士指出，兩者稅率差別較大，但無(wú)論采取何種方式，按評(píng)估價(jià)征稅后，交易稅費(fèi)都將大增。
記者粗略算了一筆賬，原價(jià)100萬(wàn)元的房子，若評(píng)估價(jià)為300萬(wàn)元，90平方米以下、未滿5年即轉(zhuǎn)讓的普通住宅，在按評(píng)估價(jià)征稅后，交易稅費(fèi)將從原來(lái)的6.55萬(wàn)元上升到約22.55萬(wàn)元，稅費(fèi)增幅超過(guò)2倍。
