近期二手房買(mǎi)賣(mài)成交下降，租賃業(yè)務(wù)在中介企業(yè)的業(yè)務(wù)量所占的比重也越來(lái)越大，有中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，買(mǎi)賣(mài)與租賃宗數(shù)比例高“躥”，今年4月、5月達(dá)到了1：3.78的高比值。
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成交量縮減
自去年“4·15”信貸調(diào)控政策出臺(tái)后，至今已有一年，廣州二手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)階段性調(diào)整。特別是今年2月底廣州市實(shí)施新版限購(gòu)細(xì)則后，不符合購(gòu)買(mǎi)資格或受信貸限制的客戶(hù)，皆退出了買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，從而導(dǎo)致二手住宅市場(chǎng)的成交量持續(xù)縮減。
據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)，5月全市10區(qū)的二手住宅登記量為47.84萬(wàn)平方米，同比減少33.2%。滿(mǎn)堂紅的數(shù)據(jù)顯示，二手市場(chǎng)在5月繼續(xù)呈現(xiàn)縮量調(diào)整態(tài)勢(shì)，但幅度已收窄，地產(chǎn)中介行促成的買(mǎi)賣(mài)交易量環(huán)比減少9%。中原地產(chǎn)方面表示，整體來(lái)看，5月份的成交氛圍依然如4月份，比較平淡。合富置業(yè)方面也表示，5月廣州二手樓市總體表現(xiàn)平淡，交投量低位盤(pán)整。
羊城晚報(bào)記者近日走訪(fǎng)不少地產(chǎn)中介，中介的物業(yè)顧問(wèn)也向記者反映成交冷清。不過(guò)中心城區(qū)如越秀區(qū)的情況略有不同，農(nóng)林下路一家地產(chǎn)中介向記者表示，現(xiàn)在的成交雖然沒(méi)法和去年相比，但是一有房源就很搶手，原因可能是業(yè)主放盤(pán)意愿在下降，而中心城區(qū)的配套設(shè)施完善使得房子很有吸引力。
租賃業(yè)務(wù)上升
與買(mǎi)賣(mài)成交“平淡”相比，租賃交易量則在上升。滿(mǎn)堂紅的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份租賃交易量環(huán)比增加了11%。在這種情況下，租賃業(yè)務(wù)在中介的業(yè)務(wù)量所占比重也越來(lái)越大，買(mǎi)賣(mài)與租賃宗數(shù)的比例在4月、5月份達(dá)到了高點(diǎn)。來(lái)自滿(mǎn)堂紅研究部的數(shù)據(jù)顯示，2010年第一季度仍處于調(diào)控政策空當(dāng)期，該公司買(mǎi)賣(mài)和租賃宗數(shù)的比例為1：1.83，此后除了去年第四季度維持在1：1.79外，其他時(shí)間段皆超過(guò)1：2的水平線(xiàn)，而今年4月、5月則達(dá)到1：3.78的高比值。
近期記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，部分小中介甚至零成交，僅靠租單度日。東璟花園[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]附近一家成立不久的小中介的業(yè)務(wù)員告訴記者，剛過(guò)去的一個(gè)月主要靠租單支撐業(yè)務(wù)；附近天正地產(chǎn)的一位物業(yè)顧問(wèn)告訴記者，租賃業(yè)務(wù)量占到門(mén)店業(yè)務(wù)量的一半以上，自己的獎(jiǎng)金也主要來(lái)自租賃業(yè)務(wù)。
每年畢業(yè)季都是租房的旺季。雖然近期租金價(jià)格的變動(dòng)不是太大，但租房需求已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)。員村四橫路公安宿舍一位張先生有房出租，6月12日早晨在網(wǎng)上發(fā)布房源信息，晚上即有人打電話(huà)要求看房。業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)隨著畢業(yè)生租房潮的來(lái)臨、以租待售買(mǎi)家的增多以及物價(jià)上漲、城市建設(shè)等因素，下半年租金仍有較大上漲壓力。
