上周，國務院常務會議出臺政策規(guī)定，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅。將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
市地稅部門和市房地產(chǎn)交易管理部門人士表示，國家出臺這項新政，短期會影響到二手房交易的營業(yè)稅收，但在激活整個二手房市場方面會起到積極作用，會推動整個樓市的發(fā)展。
二手房交易有待激活
雖然沒有接到正式文件，但市地稅局稅政一科汪偉凡已對政策了解得很透。和許多看好此項政策的人士一樣，汪偉凡覺得這一政策將會利于二手房市場發(fā)展。
據(jù)汪偉凡透露，國務院新政實施后，我市二手房交易營業(yè)稅稅收將減少七成左右，從另一角度來說，這些稅收將惠澤到二手房交易業(yè)主。老百姓得實惠了，肯定會讓自己的房子參加了市場交易中來，實現(xiàn)房產(chǎn)增值。
同時，汪偉凡認為，新政利于我市二手房市場發(fā)展，但會起多大的促進作用，還有待市場發(fā)展。汪偉凡透露，目前，景德鎮(zhèn)商品房投資對象主要為學校周邊地產(chǎn)，從消費者的角度來說，主要是想發(fā)展租賃市場，可以說，這是景德鎮(zhèn)樓市與外地樓市的一個區(qū)別。目前，景德鎮(zhèn)二手房交易還是側(cè)重于自住房的升級換房。
有觀點認為，商品房二手房交易還待進一步激活，需要城市人口的擴容，帶來新的消費需求;同時，要改變消費者較為落后的投資觀念，從依賴工資性收入增長到依賴財產(chǎn)性收入增長上面來。這樣才利于整個二手房交易的激活。
給二手房交易加把火
國務院新政出臺后，市房地產(chǎn)交易管理部門受理交易量增長了三成左右。
市房地產(chǎn)交易管理處洪副主任認為，新政對促進景德鎮(zhèn)二手房交易的作用是顯而易見的。
來自市房地產(chǎn)交易管理處的消息稱，今年以來，景德鎮(zhèn)二手房實際交易量，遠超出一般人的預期，增幅達到15%。不過，這里面有相當部分二手房源是私下交易。
洪副主任認為，新政出臺后，二手房交易主管部門受理量增長，主要是因為，原來許多約定過五年后辦證的業(yè)主，開始提前辦證。此外，許多不滿5年的二手房也開始入市交易。
來自市場聲音，希望地方能盡快落實國家政策，讓市場盡快地熱起來，只有讓二手房市場火起來，才會讓更多的消費者投資商品房，才會推動景德鎮(zhèn)整個樓市的發(fā)展
