二手住房轉讓營業稅征收年限下月起恢復為5年的消息一出，市場一片“騷動”，二手房交易越來越火爆。12月上旬成交量高達4780套，環比大增37%。與此同時，商品房市場也不甘寂寞，買房人開始和去留不明的其他樓市優惠政策“賽跑”，僅上周六一天就認購了723套住房，創下兩年來單日最高紀錄。
二手房：10天賣了4780套
“一直在待價而沽，現在我很著急。”昨天在一家房產中介公司的門店內，市民呂先生很坦率地告訴記者，自己在將軍路有一套100多平方米的住房，11月3日產權剛滿2年，10月份掛價98萬元出售，11月份又調價到108萬元，“問的人多，都要還價”。
呂先生說，營業稅征收年限將恢復為5年，如果明年1月1日以后出售的話，產權就不滿5年，需要繳納5.55%的營業稅及其他費用，“所以趕緊和幾個買房人約了看房”。對于房價賣多少合適，呂先生表示“100萬元的凈得價就可以出手了”。
我愛我家市場部負責人說，營業稅政策的調整，將影響二手房市場上40%左右的房源(產權期限在2～5年之內的)，其中江寧、江北是“重災區”，預計這兩個區域的二手房交易量在年底之前將居高不下。
官方網站“南京網上房地產”數據顯示，上周六南京共計過戶了117套二手房。12月1～10日，二手房共成交4780套，日均成交478套，比11月上旬增加37%，比11月下旬增加20%，又一次創下歷史新高。
商品房：一天賣了723套
二手房賣得這么好，新商品房呢?網上房地產數據顯示，上周六南京市商品住房共計認購了723套，較11日的354套猛增一倍多。其中光河西一個片區就賣了442套房子，原因主要是奧體新城受到追捧，該樓盤的青桐園項目一天的銷售量達到了412套，其1.2萬元/平方米左右的房價相對較為“便宜”，被一搶而空。
業內人士分析說，單日認購量飆升是單個樓盤的發力，這與12月10日南京市的677套認購量如出一轍：河西的萬達廣場一天認購了423套房源。
“不管什么原因，樓市照舊在受到買房人的追捧。”安居樂研究機構人士認為，營業稅優惠到期截止得到確認后，雖然國家規定其他住房消費政策繼續實行，但南京地方上的樓市優惠政策(契稅的減免、個稅的返還等)去留并沒有定論，因此在年底之前買房人“搶房子”也情有可原，“感覺買房人在和政策優惠拼命賽跑”。
業內人士認為，如果商品房市場的房價上揚勢頭沒有遏制得住，那么二手房交易中多余的營業稅就很有可能被加到房價之中去，從而進一步助推二手房市場價格。因此，“現在要看到明年的樓市及房價走向，還是先要看南京的優惠政策怎么定奪”。 (尹曉波)
【相關提醒】
1.交易登記接待時間：
南京市房產交易中心規定，普通雙休日，南京市房產交易中心僅華僑路交易分中心正常接待市民送件出件需求，大光路、中華門交易分中心休息。
2.營業稅時間節點認定：
登記受理時間、合同簽訂時間需同時在今年1月1日到12月31日內，只要是在12月31日簽訂了二手房買賣合同、然后當天送件的，都可以享受到2年以上免征營業稅的優惠。
3.房產證取得時間的認定：
房齡年限的界定是按照最近一次取得房產證的時間，或是最近一次契稅發票上的完稅時間，依據孰先原則來確定。
