隨著樓市價(jià)格的攀升，二手房市場(chǎng)價(jià)格也是水漲船高。但是與激增的二手房交易數(shù)字成正比的是房買賣糾紛。昨日，記者從遼寧祥遠(yuǎn)律師事務(wù)所主任侯建文律師了解到，無(wú)論是房展會(huì)中個(gè)人展示的二手房源，還是房屋中介或者開發(fā)商提供的房源中，“非正常”二手房出現(xiàn)糾紛的幾率高居不下。
案例一：低價(jià)買超建房，無(wú)法辦產(chǎn)權(quán)
由于勝利路動(dòng)遷改造，家住此地的李女士四處尋找房源時(shí)，看好了一套位于春柳附近的“公房”。 在每平方米5800元的價(jià)格優(yōu)勢(shì)下，李女士動(dòng)了心。而且，賣主承諾能夠辦理過(guò)戶，而且手續(xù)費(fèi)也不貴，李女士覺得很合適，就順利地完成了交易。此外，賣主還給她辦理了物業(yè)蓋章的承租證，這讓李女士更加相信自己的選擇。
可是等李女士住進(jìn)這套二手房后，才聽鄰居說(shuō)這個(gè)房屋所在的樓層是超建房。原來(lái)開發(fā)商只有興建五層樓的審批手續(xù)，為了多賺錢，開發(fā)商私自超建了三層樓，李女士購(gòu)置的房子就在超建樓層中，根本辦不下產(chǎn)權(quán)。原房主辦理的所謂的“租賃證”也是物業(yè)自己給發(fā)的，物業(yè)對(duì)該房屋也并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。
情急之下，李女士找到了律師。律師分析說(shuō)，李女士買的這個(gè)所謂的“公房”，好像是沒(méi)有問(wèn)題，實(shí)際上她買的是一個(gè)違章建筑，辦理的所謂的承租證也并不合法。正常合法的公房承租，出租人也應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)人，而本案中的物業(yè)并不是該房子的合法所有人，該房屋因?yàn)槭浅ǚ课荩](méi)有合法產(chǎn)權(quán)。李女士暫時(shí)居住可能沒(méi)有問(wèn)題，但是一旦面臨拆遷轉(zhuǎn)讓時(shí)，都有可能出現(xiàn)問(wèn)題。對(duì)于這種情況，李女士可以通過(guò)訴訟要求退房。
案例二：抵債房交易，過(guò)戶時(shí)受阻
2007年2月，趙先生通過(guò)朋友介紹看好了一處建筑商從開發(fā)商處抵債過(guò)來(lái)的房屋。當(dāng)時(shí)，開發(fā)商和建筑商對(duì)趙先生承諾，兩年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)。但是作為條件的是：由于這套抵債房?jī)r(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格，不能辦理銀行貸款，必須一次性全額支付房款。見到價(jià)位合適，又分別與開發(fā)商和建筑商簽訂了協(xié)議，趙先生便交清了房款，辦理了入住。今年年初，兩年辦證的時(shí)間眼看快到了，可是趙先生要求開發(fā)商辦證的時(shí)候，卻被告知，開發(fā)商與承建商之間因工程質(zhì)量問(wèn)題正在鬧糾紛，所以暫時(shí)不能給辦產(chǎn)權(quán)。
對(duì)此，律師為趙先生支招，開發(fā)商和建筑商同意將抵債房出售給趙先生，并約定了相關(guān)權(quán)利義務(wù)，合同合法有效，開發(fā)商應(yīng)該配合趙先生辦理過(guò)戶。至于開發(fā)商和建筑商之間的爭(zhēng)議，應(yīng)該另行解決。在律師的幫助下，趙先生通過(guò)法律途徑解決了問(wèn)題，但是趙先生不僅搭上了金錢，也花費(fèi)了近半年的訴訟時(shí)間。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，作為買主，凡是遇到這樣有瑕疵的房屋買賣，一定要格外當(dāng)心，最好是在交易前問(wèn)問(wèn)專業(yè)人員，盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，為了安全起見盡量不買為妥。
