一、二手房屋交易需要手續(xù)?
1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格;
2、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);
3、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
4、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
二、申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記材料
(一) 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(網(wǎng)上打印的原件)
(二) 申請(qǐng)人身份證明：
1、單位申請(qǐng)人：
(1)經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)
責(zé)人身份證明;
(2)法人代表人或負(fù)責(zé)人身份證明(驗(yàn)原件留復(fù)印件，委托辦理的無需核驗(yàn)原件)
(3)委托辦理的，還需提交授權(quán)委托書(原件)及受托人身份證明(驗(yàn)原件留復(fù)印件)
2、個(gè)人申請(qǐng)人：
(1)身份證明(驗(yàn)原件留復(fù)印件，委托辦理的無需核驗(yàn)原件)
(2)委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明(驗(yàn)原件留復(fù)印件)(原件)
(三) 轉(zhuǎn)移登記分別應(yīng)提交的證明文件
1、新建商品房買賣(首次)
登記條件：開發(fā)項(xiàng)目取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用證(有償用地)。
(1)房屋買賣合同(原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同);2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng)
上簽訂的預(yù)售合同;2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同;
(2)簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(原件);
(3)房屋登記表、分戶平面圖二份(原件);
(4)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)(1999年1月1日以后簽訂購房合同的);
(5)契稅完稅或減免稅憑證;
(6)外國人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件;
(7)外國駐華使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)購房文件。
2、新建經(jīng)濟(jì)適用住房買賣登記條件：開發(fā)項(xiàng)目取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用證(劃撥用地);
(1)房屋買賣合同(原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同);2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng)
上簽訂的預(yù)售合同;2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同;
(2)經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格審核表(2001年5月1日以后簽訂購房合同的);
(3)房屋登記表、分戶平面圖二份(原件);
(4)契稅完稅或減免稅憑證;
(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)(1999年1月1日以后簽訂購房合同的);
(6)超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款的收據(jù)(土地部門收取);
(7)簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積、房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(原件)。
3、已購公有住房買賣
(1)原房屋所有權(quán)證(原件);
(2)房屋買賣合同(原件);
(3)原公房購房合同;
(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);
(5)契稅完稅或減免稅憑證;
(6)補(bǔ)交土地出讓金的證明;
(7)已購央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表;物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明;
(8)外國人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交;
(9)"O二六"單位的房屋，提交"O二六"單位的批準(zhǔn)出售證明。
4、已購經(jīng)濟(jì)適用住房買賣(含按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋)
(1)原房屋所有權(quán)證(原件);
(2)房屋買賣合同(原件);
(3)契稅完稅或減免稅憑證;
(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白);
(5)補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明;按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，補(bǔ)交土地出讓金證明;
(6)外國人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交;
(7)已購經(jīng)濟(jì)適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟(jì)適用房購房資格審核表;超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明(買房人購買的經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)的)。
5、存量房屋買賣
(1)原房屋所有權(quán)證(原件);
(2)房屋買賣合同(原件);
(3)契稅完稅或減免稅憑證;
(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白);
(5)國有土地使用證(整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋);
(6)劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件(整宗劃撥土地);
(7)外國人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，
提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交; (8)外國駐華大使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件。
6、房屋繼承、遺贈(zèng)申請(qǐng)人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。
(1)原房屋所有權(quán)證(原件);
(2)繼承權(quán)公證書或接受遺贈(zèng)公證書或法院判決書;
(3)房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(原件);
(4)契稅完稅或減免稅憑證(遺贈(zèng))。
7、房屋贈(zèng)與
(1)原房屋所有權(quán)證(原件);
(2)贈(zèng)與(受贈(zèng))公證書(原件);
(3)契稅完稅或減免稅憑證;
(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)中沒有
附圖、表的，可不提交);
(5)已購成本價(jià)公有住房贈(zèng)與的，提交原公房購房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明;其中已購成本價(jià)央產(chǎn)房贈(zèng)與
的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明;
