(1)稅法規定的由銷售方交的稅
(a)營業稅5.5%
如果房齡 >5年，普通住房(主要是144平方米以上的標準)：免稅
如果>5年，非普通住房; 或者<5年，普通住房：交易價與房子原價差額交稅
如果<5年，非普通住房：全額
估計你的房是普通住房，是免稅。
(b)土地增值稅：免
(c)印花稅：免
(d)個人所得稅：
轉讓5年以上，家庭唯一生活用房：免稅
如果原業主是準備賣了舊房以后，在一年內買新房的話，根據相關稅收政策，他可以辦退個人所得稅(看有沒有機會少點錢?)
計算時，有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購房發票，按“財產轉讓所得”20%交稅，公式為“轉讓收入-房屋原值-稅金-合理費用(包括裝修、貸款利息等)”;如果不能沒憑證支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易額核定征收(多數地區是1%)。兩種方法其實自己可籌劃選擇。
如果按1%代征率直接算，是23*0.01=0.23萬
(2)稅法規定由購房者交的稅
契稅：
首次購買90平方米及以下普通住房：1%
普通住房(主要是144平方米以上的標準)：1.5%
非普通住房：3%
(3)其實，無論稅務規定是應該哪一方的納稅義務，交易過程中還是看談判，購買方全部承擔了所有稅也常見，畢竟羊毛出在羊身上。
(4)其他費用(大致)
貸款評估費 貸款額*0.5%
貸款手續費 貸款額*1%
(5)以上相關稅法的計算年限，以房產證或契稅憑證，哪個早算哪個。
