在市場靜待銀行在分行層面出臺落實(shí)房貸細(xì)則時(shí)，上海并未打算徹底松綁首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，而是明確，再次申請貸款購房而想要享受首套房政策，必須為“普通商品住房”。
早報(bào)記者了解到，10月13日下午，央行上海總部召集轄內(nèi)各家商業(yè)銀行舉行座談會(huì)，目的是“貫徹并落實(shí)”9月30日《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(下稱《通知》)的相關(guān)精神和要求。
一位了解會(huì)議內(nèi)容的知情人士對早報(bào)記者透露，在上述座談會(huì)上，央行上海總部明確，擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請購房貸款，必須為普通商品住房，銀行才能執(zhí)行首套房貸款政策。
央行上海總部的這一要求，事實(shí)上也是對《通知》的再度強(qiáng)調(diào)。央行新政明確規(guī)定，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
不過，上述《通知》發(fā)布后，各家銀行在總行層面出臺相關(guān)細(xì)則和實(shí)際操作基礎(chǔ)上，打算進(jìn)一步放松這一標(biāo)準(zhǔn)，不再強(qiáng)調(diào)“普通商品住房”，而是結(jié)清購房貸款再購房，就可享受首套房貸款政策。
其中，建設(shè)銀行10月9日通過官網(wǎng)表示，對無個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款、名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。
此外，雖然各家分行的房貸新政細(xì)則仍未出臺，早報(bào)記者日前以購房者身份咨詢多家銀行的支行房貸相關(guān)人士了解相關(guān)政策時(shí)，也得到了 “目前申請人名下沒有貸款的，不管有沒有房，都可以按首套房來計(jì)”的答案。
而隨著央行上海總部此番明確首套房標(biāo)準(zhǔn)僅適用于“普通商品住房”，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，這在很大程度上限制了松綁力度。
上海目前的普通住房標(biāo)準(zhǔn)需同時(shí)滿足三個(gè)條件：1.五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;2.單套建筑面積在140平方米以下;3.實(shí)際成交價(jià)格：低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。
值得注意的是，該標(biāo)準(zhǔn)出臺于2012年2月，至今已有兩年多未作調(diào)整。市場分析人士認(rèn)為，從2012年初至今，上海房價(jià)已經(jīng)上漲了三成左右，如果現(xiàn)在仍然按普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，央行二套房貸新政對上海購房者的利好效應(yīng)將大打折扣。
“根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局公布的房價(jià)數(shù)據(jù)，目前內(nèi)環(huán)330萬元以內(nèi)總價(jià)，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的在60平方米以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)之間200萬元以內(nèi)總價(jià)，購置的面積也只能是60平方米以內(nèi)。這對于希望改善住房需求的剛需性購房者而言，的確有較大的心理差距。”上述人士稱。
據(jù)了解，在央行《通知》下發(fā)后，北京已大幅放寬了普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)為，五環(huán)內(nèi)單價(jià)在每平方米39600元以下，總價(jià)468萬元以內(nèi)，五環(huán)到六環(huán)是單價(jià)每平方米31680元以下，總價(jià)374萬元以內(nèi)，六環(huán)之外的單價(jià)是每平方米23760元以下，總價(jià)281萬元以內(nèi)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭建議，上海也應(yīng)該學(xué)習(xí)北京，趕快按新的房價(jià)水平調(diào)整，這樣才能使更多房源符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)。
