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南昌二套房首付下降 政策落地尚需時日
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:921 ℃

  8月21日,我省制定了《關于促進經濟平穩增長若干措施》,要求落實首套房貸款優惠政策,并適當降低二套房首付比例。這一舉動被外界解讀為國內限貸松綁打響的第一槍。但記者通過調查發現,業內相關單位均未接到具體實施細則,政策落地尚需時日。

  近日,南昌市民王先生來到紅谷灘鳳凰洲某樓盤看房。他告訴記者,自己住的仍是十幾年前買的兩室一廳單位房,一直想換房,但苦于70%的二套房首付比例無力承擔。最近,他聽說這個比例要下調,換房子的愿望似乎就要實現。

  “與王先生一樣來看盤的人,上個周末多了不少。”該樓盤營銷經理陳華告訴記者,他們聽說了二套房首付下降的消息,紛紛過來了解情況,但究竟降多少,什么時候降,沒有誰說得清。“總體來說,看的人多,買的人少,仍在觀望,等待具體細則出臺。”陳華說。

  作為放貸主體,銀行也表示目前一切照舊。某國有銀行南昌分行個貸業務中心負責人告訴記者,目前暫未接到上級任何相關通知,銀行仍執行二套房七成首付比例,貸款利率比基準利率上浮20%。此外,近段時間二套房貸款額度非常充裕,最快10個工作日就能放款。

  政策已出臺,為何遲遲不見動靜?省住建廳工作人員向記者解釋,省里出臺的只是總體原則,如何落實還要各個設區市根據當地情況進一步研究。“省級負總責,市縣抓落實。”該人士指出,各地將按照這個原則進行分類調控。樓市庫存大的地方,二套房首付比例下調幅度也會大。反之,下調幅度則會很小,甚至不變。

  下調二套房首付比例,對市場究竟影響多大?陳華認為,從購房主體結構來看,有著改善需求的人群無疑受政策影響最大。然而,這部分人雖然意愿強烈,但總體基數較小,與首套剛需人群數量有著很大差距,因此,對市場的推動作用不會特別明顯。此外,省內銀行二套房貸利率普遍高于基準利率10%至30%,這對購房者來說也是一個不小的壓力。

  “與前段時間南昌樓市放開限購一樣,這樣的政策對樓市來說肯定是利好消息,可以在一定程度上刺激相對低迷的市場。但它對銀行來說,也是一把雙刃劍。”上述銀行個貸中心負責人說,首付比例的下降,也意味著貸款額度的增加,銀行承擔的風險必然加大。屆時,銀行將綜合考慮,重點仍將保障首套房的貸款。

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