“貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。 ”這是記者在某大行信貸辦公室看到的一份二套房申請(qǐng)客戶的審核結(jié)果。市場顯示，四大行繼收窄首套房貸款利率優(yōu)惠幅度之后又開始向二套房“開刀”——不是提高首付就是降低利率優(yōu)惠幅度。
大行全面收緊二套房優(yōu)惠
記者昨天調(diào)查了解到，除了首付不能低于40%以外，四大行正收緊二套房貸款利率，其中，農(nóng)行、建行近日取消了二套房貸款的利率優(yōu)惠，中行則執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率。
建行一支行網(wǎng)點(diǎn)工作人員告訴記者，建行在上海的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是：如果1人多貸，即從人民銀行征信體系中可查到2筆尚未結(jié)算的貸款項(xiàng)目時(shí)，其最新購房的貸款執(zhí)行最低首付4成，利率1.1倍。
工行在上海的網(wǎng)點(diǎn)也表示已接到總行通知，對(duì)個(gè)貸尤其是二套房貸申請(qǐng)人嚴(yán)審資信情況。不過該工作人員亦表示，為防范和控制風(fēng)險(xiǎn)，銀行正在繼續(xù)健全個(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)管理政策，進(jìn)一步完善個(gè)人貸款管理辦法，并加強(qiáng)對(duì)個(gè)人中高端客戶信貸的差異化管理。
記者從某大行的個(gè)貸實(shí)例中發(fā)現(xiàn)，如果申請(qǐng)人的月收入證明沒有超過月還款額的一倍，還須有抵押資產(chǎn)，如房產(chǎn)、股票等才能獲得審批，而這主要是基于銀行防控風(fēng)險(xiǎn)的需要。“從按揭貸款方面看，存量上風(fēng)險(xiǎn)不大，原因在于正規(guī)的房地產(chǎn)按揭貸款事先都有一定的抵押。二套房首付四成以上，首套房首付兩成以上，經(jīng)過了去年房地產(chǎn)價(jià)格的快速上升之后，這些存量按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)更小。”業(yè)內(nèi)分析師指出。
并未放棄個(gè)貸業(yè)務(wù)利潤
大行紛紛抬高二套房個(gè)貸利率門檻，是不是意味著自動(dòng)放棄這一塊市場?帶著這樣的疑問，記者采訪了工行、中行的相關(guān)人士。“雖然中行綜合在收緊個(gè)貸上動(dòng)作比較早，但不代表放棄這塊市場。”中行一支行業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，自己所在支行只是采取差異化競爭策略，“即使業(yè)務(wù)量少了，但客戶都是優(yōu)質(zhì)的，對(duì)銀行的利潤貢獻(xiàn)不會(huì)少。”
工行、建行的相關(guān)人士也告訴記者，目前收緊的通知來自總行層面，上海分行會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況向總行申請(qǐng)略微不同的優(yōu)惠，以挽留住優(yōu)質(zhì)客戶。
記者注意到，隨著房價(jià)的上漲，房地產(chǎn)貸款占銀行貸款總量比重也在不斷攀升。以建行中行的年報(bào)為例，其個(gè)貸業(yè)務(wù)仍在不斷增長中——建行年報(bào)顯示，2009年建行個(gè)人貸款增長32.49%至10884.59億元，占客戶貸款和墊款總額的比例為22.58%，其中個(gè)人住房貸款增41.35%至8525.31億元。在2009年的新增個(gè)人貸款中，個(gè)人住房貸款占比高達(dá)98%。
中行年報(bào)也顯示，該行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)2009年穩(wěn)步增長，其中，內(nèi)地機(jī)構(gòu)人民幣個(gè)人貸款增加3250.78億元，增幅49.71%。2009年，中行發(fā)放個(gè)人貸款6836.60億元，同比多增4118億元，增長151.50%。
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