導(dǎo)讀：如果房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款無法償還，結(jié)果可能會(huì)被進(jìn)行拍賣償還債務(wù)，而購房者則是從房產(chǎn)拍賣中購買房屋，那么，進(jìn)行房產(chǎn)拍賣時(shí)應(yīng)該要注意哪些事項(xiàng)?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
進(jìn)行房產(chǎn)拍賣應(yīng)注意事項(xiàng)有：
1、注意選擇房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)。
了解該房產(chǎn)的拍賣機(jī)構(gòu)是否具有拍賣的專業(yè)資質(zhì)，以及能否保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。在“服務(wù)可以創(chuàng)造價(jià)值”的今天，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)作為買賣雙方的中介人，其專業(yè)資質(zhì)和所提供的服務(wù)質(zhì)量顯得尤為重要。
2、了解所競(jìng)買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。
要確認(rèn)所競(jìng)買的房產(chǎn)具有完全產(chǎn)權(quán)，且具備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)條件，以便產(chǎn)權(quán)順利過戶。
3、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周圍環(huán)境。
競(jìng)買人需要了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、電、氣等是否齊全，房屋結(jié)構(gòu)、外觀質(zhì)量有無問題，物業(yè)管理水平及周圍環(huán)境、交通條件是否理想。
4、了解拍賣機(jī)構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)。
如果買受人無法一次性付清房款的，則辦理競(jìng)買手續(xù)前，須了解該房屋能否辦理按揭貸款。
5、要反復(fù)比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值，以確定適當(dāng)心理價(jià)位。
競(jìng)買人須對(duì)競(jìng)買的房地產(chǎn)周圍同類型的房價(jià)進(jìn)行了解、比較，以確定自己所競(jìng)買房產(chǎn)的心理價(jià)位，或參與專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，做到心里有底，在拍賣現(xiàn)場(chǎng)才可以保持理性和冷靜。
委托拍賣房產(chǎn)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)：
1、委托人必須是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人或依法可以處分房地產(chǎn)的公民、法人或其他組織;
2、委托拍賣的房地產(chǎn)必須具備轉(zhuǎn)讓條件;
3、委托人應(yīng)持有轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)證件;
4、委托人與拍賣人簽定《委托拍賣合同》。
委托拍賣房地產(chǎn)應(yīng)提供哪些證件：
1、房屋所有權(quán)證明;
①房屋所有權(quán)證;
②商品房銷售專用發(fā)票、商品房銷售合同;
③在建工程包括：⑴計(jì)委批文;⑵建設(shè)用地規(guī)劃許可證;⑶建設(shè)工程規(guī)劃許可證;⑷商品房銷售許可證;⑸施工圖紙;⑹其他資料。
2、國有土地使用證;
3、有權(quán)處分房地產(chǎn)的文件，證明資料;
①民事調(diào)解書、裁定書;②民事判決書;③協(xié)助執(zhí)行通知書;④其他文件、證明資料。
4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;
5、委托人的身份證明。
