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因抵押權(quán)人過失引發(fā)的房產(chǎn)拍賣糾紛
來源：《拍賣·收藏》作者：福建天友拍賣有限公司林志聰日期：2009年04月16日訪問次數(shù)：142
拍賣過程：
2007年7月9日，我司受某法院委托，對被執(zhí)行人彭某、林某夫妻共有的抵押于某銀行(以下簡稱A銀行)的位于市區(qū)燈星村東村的房產(chǎn)一幢進行拍賣。我司接受委托后，于7月12日在市級主要報紙上刊登了拍賣公告，并定于7月27日下午3：30在本司拍賣廳進行公開拍賣。
公告發(fā)布后，就有眾多客戶電話咨詢該房產(chǎn)，我司工作人員認(rèn)真向客戶介紹了該房產(chǎn)的基本情況，并組織了有意競買者到現(xiàn)場進行了看樣。
拍賣會如期進行，l號競買者楊某淵以人民幣106,3萬元競得該房產(chǎn)，并當(dāng)場簽訂了《拍賣成交確認(rèn)書》，整個拍賣會過程由市工商局及區(qū)公證處進行監(jiān)拍和公證。買受人楊某淵在拍賣會后當(dāng)場繳納了20％的履約定金，并按照約定在7日內(nèi)付清了剩余款項。
買受人楊某淵繳清拍賣款后，我公司隨即將拍賣款全額轉(zhuǎn)入委托法院帳戶，并附上了拍賣情況及結(jié)算報告。同時，向經(jīng)辦法官詢問房產(chǎn)移交事宜，經(jīng)辦法官稱要通知抵押權(quán)人A銀行將拍賣款提取后才能辦理移交手續(xù)。
意外出現(xiàn)：
過后幾天，我司接到委托法院經(jīng)辦法官的通知，稱其在通知抵押權(quán)人A銀行來領(lǐng)取拍賣款時，A銀行告知，被執(zhí)行人彭某、林某已于7月15日到該銀行將貸款歸還清楚，A銀行也已將抵押物即該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證退還了彭某、林某夫妻倆，該案已經(jīng)終止了。于是法院撤銷該拍賣，并請我司派人前往法院辦理退款事宜，將該拍賣款退還給買受人楊某淵。
我司工作人員接到通知后，趕緊將這一情況告知買受人楊某淵，并請他到我公司辦理退款事宜。楊某淵聽后，稱不會前來辦理退款的，說他競買該房產(chǎn)是通過我司公開拍賣的，拍賣已經(jīng)成交了，拍賣行為是合法有效的，且辦理了拍賣公證書，要求我司要按照約定將該房產(chǎn)移交給他。
楊某淵還稱，其繳納的拍賣款有部分是借來的，要支付一定的利息，稱除非我司賠償他的損失，否則將起訴我司違約。
我司稱，拍賣人作為一個拍賣中介服務(wù)機構(gòu)，對該司法委托拍賣的房產(chǎn)是無法直接進行移交的，只能由委托法院負(fù)責(zé)。現(xiàn)在委托法院已經(jīng)通知拍賣人撤銷拍賣，拍賣人只能把拍賣款如數(shù)退還，其它損失
不應(yīng)由拍賣人承擔(dān)的責(zé)任。
仲裁解決：
于是，買受人楊某淵將我司訴至市仲裁委。他訴稱，在我司舉行的拍賣會上公開競得上述房產(chǎn)，有成交確認(rèn)書為證，已經(jīng)按照約定支付了全部款項并且辦理了拍賣公證書,要求我司將上述房產(chǎn)移交給他，否則要賠償其損失。
我司辯稱，作為一個中介機構(gòu)，我公司不具有強制執(zhí)行能力，而且我司在拍賣規(guī)則及競買注意事項中第5條已經(jīng)明確告知：拍賣成交后，如遇特殊情況委托方無法將拍賣標(biāo)的及有關(guān)權(quán)屬證件移交給買受人的，我司不負(fù)違約責(zé)任，視情退回已交款項(不計付利息和賠償金)給買受人。故我司不承擔(dān)違約責(zé)任。
市仲裁委對該拍賣行為進行了調(diào)查：我司在拍賣該房產(chǎn)前已經(jīng)按照《拍賣法》的有關(guān)規(guī)定在主要公開的媒體上進行了公告，進行了必要的展示。買受人楊某淵在拍賣前按照拍賣公司的規(guī)定，繳納了競買保證金，參加競買,拍賣行為是合法有效的，拍賣公司理應(yīng)將該房產(chǎn)移交給買受人楊某淵。但拍賣公司確實不具有強制執(zhí)行能力，并且事先也已經(jīng)在拍賣規(guī)則及競買注意事項中予以聲明，故不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
這起事件的主要原因，是抵押權(quán)人A銀行在被執(zhí)行人已經(jīng)歸還了借款卻未及時告知委托法院，以及被執(zhí)行人彭某、林某知道房產(chǎn)已經(jīng)被法院依法查封、扣押并將進行拍賣，在歸還貸款后也未向委托法院提出異議，致使委托法院未能在拍賣前通知拍賣公司終止拍賣，從而使拍賣公司在不知情的情況下繼續(xù)拍賣該房產(chǎn)，并最終成交。故A銀行及彭某、林某應(yīng)該負(fù)有責(zé)任。
最后，經(jīng)市仲裁委協(xié)商解決仲裁：拍賣撤銷，拍賣公司把拍賣款如數(shù)退還給買受人楊某淵，A銀行和彭某、林某共同支付買受人楊某淵從繳足拍賣款之日起至退回拍賣款時銀行同期的利息，并承擔(dān)楊某淵辦理該公證書所支付的費用。