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拍賣房子引糾紛孰是孰非法難斷
2003-10-100956
家住齊齊哈爾市的奚紹臣老人，本指望在有生之年住上一間大房子。如今，手拿拍賣的合同，卻一直住不上大房子。9月24日，奚紹臣老人特從齊齊哈爾來到本報訴說他的遭遇。
糾紛源起
2002年初，齊齊哈爾市建華區(qū)人民法院在執(zhí)行該市北鐵建筑配件經(jīng)銷處與向陽房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民事賠償一案中，采取了委托公開拍賣執(zhí)行標(biāo)的物清償債務(wù)的方式。于是，受建華法院的委托，1月30日，齊齊哈爾拍賣行在該市一媒體上刊登一則拍賣公告，對位于龍沙區(qū)安智小區(qū)36樓D單元11戶新竣工的住宅樓房公開拍賣。
得知消息后，奚紹臣立即到拍賣行進(jìn)行了登記，先行交納了拍賣物20％的保證金，取得了競買資格。2月6日，奚紹臣參加了齊齊哈爾拍賣行的公開拍賣大會，在通過上百人次2個小時幾輪激烈的競價，隨著槌起槌落，奚紹臣以9.335萬元的價格競價成功，并在監(jiān)證機(jī)關(guān)齊齊哈爾市工商局的見證下與拍賣行簽訂了《拍賣成交確認(rèn)書》，于兩日內(nèi)交齊了全部房款。與他一同取得了買售權(quán)的還有10戶居民。
本來此次拍賣非常成功，被執(zhí)行的債務(wù)也劃撥到權(quán)益人的賬號上，爭議幾年的民事賠償案得到順利的執(zhí)結(jié)，參加競買的住戶交足了房款，本以為拿到了合法有效的買房合同，在等待拿住房鑰匙時，卻出現(xiàn)了波折。
就在奚紹臣和其他競買人等待辦理產(chǎn)權(quán)證和拿鑰匙時，卻在2002年6月，他們得來的卻是建華法院執(zhí)行局給齊齊哈爾拍賣行的一紙通知：“我局委托貴行拍賣的龍沙區(qū)安智小區(qū)36樓D單元3－6號11套住宅，因在拍賣前已經(jīng)賣出，房屋的購買人與齊市向陽房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司所簽定的房屋買賣合同應(yīng)視為合法有效。故本局對已經(jīng)拍賣出的11套住宅再行拍賣是錯誤的，為拍賣失敗。為妥善處理此事，我局對競買者退款并支付競買者買房價款的活期利息；由本局及拍賣行和競買者協(xié)商解決；如協(xié)商解決不成，可告知當(dāng)事人通過訴訟程序解決。”11戶居民非常氣憤，在多次上訪無果的情況下，有幾戶居民退了房款，只有奚紹臣和另幾戶居民一直在堅守合同。奚紹臣老人說，生效的合同是受法律保護(hù)的，法律為什么如此尷尬與無奈？
訴上法庭
在等待的一年半的日子里，奚紹臣和另幾戶居民先后奔走在當(dāng)?shù)馗饔嘘P(guān)部門，在無果的情況下，又經(jīng)人介紹來到哈市的一家自稱“媒體機(jī)構(gòu)”反映情況，“媒體機(jī)構(gòu)”的某工作人員很愿意給予幫助，并當(dāng)場提出需1萬元的版面費(fèi)。當(dāng)他們湊齊了錢后，只得到了反映該情況的一份（三頁紙）的小樣，便再也沒有音信了。事后，當(dāng)他們再次找到媒體的某工作人員時，那人已經(jīng)不在此工作了。奚紹臣老人對記者說，他始終堅信法律是公正的，不能成為一場游戲。
今年6月，奚紹臣老人決定拿起法律武器，將齊齊哈爾拍賣行訴上法庭。齊齊哈爾拍賣行所在的龍沙法院已經(jīng)受理了此案，不日將開庭審理。
對此事件，記者采訪了省城法律工作者。孟凡旭律師事務(wù)所的張志民律師說，從本案看來，此案應(yīng)涉及三方被告人，第一人是委托齊齊哈爾拍賣行的齊市建華區(qū)人民法院，第二人是齊市向陽房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，第三人是齊齊哈爾拍賣行。首先奚紹臣等人已經(jīng)獲得了合法的競買權(quán)后，齊市向陽房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司應(yīng)依法給予辦理產(chǎn)權(quán)過戶，而開發(fā)公司卻不作為，但是法院應(yīng)予以協(xié)助執(zhí)行，但現(xiàn)在法院沒有協(xié)助執(zhí)行屬于司法違法。
龍法拍賣行的拍賣師史先生說《中華人民共和國拍賣法》已經(jīng)頒布實(shí)施7周年了，作為一種“陽光交易”形式，拍賣并不被人廣泛了解。拍賣業(yè)如何同國際市場接軌，需要規(guī)范的法律、法規(guī)就更多。呼喚《拍賣法實(shí)施細(xì)則》盡快出臺，使我國的拍賣行業(yè)更加規(guī)范化、法制化，有序地發(fā)展。
（黑龍江日報