房屋買賣營業(yè)稅，是對(duì)在中國境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。房屋買賣營業(yè)稅的征收范圍是在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的單位和個(gè)人。那么對(duì)于房屋買賣營業(yè)稅的免稅及計(jì)算是怎樣規(guī)定的呢?
免征房屋買賣營業(yè)稅的情形：
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。
《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]111號(hào))第二條規(guī)定，個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：
(1)離婚財(cái)產(chǎn)分割;
(2)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(3)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個(gè)人將購買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營業(yè)稅。
房屋買賣營業(yè)稅的計(jì)算：
營業(yè)稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅營業(yè)額×適用稅率
1、營業(yè)額
營業(yè)額是指納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。
2、營業(yè)稅稅率
營業(yè)稅稅率按照行業(yè)、類別不同分別采用了不同的比例稅率。銷售不動(dòng)產(chǎn)為5%。
以旅游企業(yè)為例：
某旅游公司2005年2月取得旅游經(jīng)營收入200萬元，支付其他旅游企業(yè)接團(tuán)費(fèi)15萬元，替旅游者支付餐費(fèi)20萬元，宿費(fèi)25萬元，門票費(fèi)20萬元，交通費(fèi)60萬元，為旅游購買贈(zèng)品支付5萬元。
該單位計(jì)稅營業(yè)額=全部收入-稅法規(guī)定允許扣除項(xiàng)目
=200 -(15+20+25+20+60)=60(萬元)
營業(yè)稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅營業(yè)額×適用稅率
=60×5%=3(萬元)
