房產(chǎn)調(diào)控新政下，不少購(gòu)房者選擇了觀望，推遲了購(gòu)房計(jì)劃。但是也有一些剛性需求購(gòu)房者需要在此階段購(gòu)房，不妨參考一下購(gòu)房攻略：
攻略一 該出手時(shí)就出手
在新政調(diào)控下，房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出買賣雙方博弈的態(tài)勢(shì)。從市場(chǎng)情況看，目前房市還處在互相觀望的平靜期。相比較而言，一線城市的房?jī)r(jià)回落的可能性較大。但縱觀二三線城市，地產(chǎn)市場(chǎng)與一線城市有較大區(qū)別。多數(shù)二三線城市仍以剛性需求為主，投資性質(zhì)的購(gòu)房比重較少。剛性需求的支撐、加上價(jià)值潛力的開(kāi)發(fā)，總體來(lái)說(shuō)，二三線城市的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大落。從無(wú)錫市場(chǎng)來(lái)看，4月以來(lái)房?jī)r(jià)一直保持著小幅上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。因此，如果你確實(shí)有購(gòu)房需求，不妨在這個(gè)平靜期把握好地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的試探市場(chǎng)的優(yōu)惠政策，量力而行，該出手時(shí)就出手。
攻略二 步到位的首置觀
近期出臺(tái)的一系列限制二套房的政策，以及將來(lái)即將實(shí)施的多條針對(duì)“二手房交易”的限制性政策，不得不讓首次置業(yè)者重新思考首套房的購(gòu)買理念。之前可以用“梯度購(gòu)房”的思路，即先購(gòu)買低總價(jià)的，先“將就”著，等將來(lái)有條件再換好一點(diǎn)的房子。但目前出臺(tái)或?qū)?lái)可能出臺(tái)的限制二套房及二手房交易的政策，越來(lái)越讓換房成為一件很有“難度”的事情。隨著家庭成員的增多、子女的成長(zhǎng)，事業(yè)的發(fā)展、收入的增長(zhǎng)，“將就”的房子勢(shì)必?zé)o法滿足人生規(guī)劃及生活需求，“換房”將不可避免。所以，從現(xiàn)在起，應(yīng)改變首置觀念，盡量選擇可“一步到位”的優(yōu)質(zhì)房，以避免將來(lái)“換房”可能遭遇到的“尷尬”。
攻略三 不看價(jià)格看價(jià)值
價(jià)格，其實(shí)是一種市場(chǎng)的，動(dòng)態(tài)的“價(jià)值”，有較多的非理性因素及外部因素。精明的買房人，很重要的一點(diǎn)要做到：超越“價(jià)格”表象，理性辨識(shí)房產(chǎn)的“價(jià)值”，只有認(rèn)清價(jià)值，才能做出正確的購(gòu)房決策。那么，如何判別房子的”價(jià)值“呢？
首先，不能只看地段，地段是一種“相對(duì)“的價(jià)值，因?yàn)榈囟瓮桥c城市規(guī)劃相關(guān)聯(lián)的，而一座城市的規(guī)劃總有一些不可預(yù)見(jiàn)性。其次，不要輕易的被廣告的包裝所迷惑，不要被低價(jià)和優(yōu)惠所誤導(dǎo)，房產(chǎn)的購(gòu)買跟其它消費(fèi)品有很大的不同，因?yàn)榉孔涌赡荜P(guān)乎一家人一生的生活素質(zhì)。一定要學(xué)會(huì)理性思考，多關(guān)注與房子有關(guān)的實(shí)實(shí)在在的東西。
攻略四 重品質(zhì)，多考慮關(guān)乎幾十年的生活因素
盡量選成熟社區(qū)，大社區(qū)。選擇時(shí)要多多實(shí)地觀察，也可多詢問(wèn)已購(gòu)買的業(yè)主，往往會(huì)得到比較可靠的購(gòu)買建議。另外成熟社區(qū)、大社區(qū)的生活配套相對(duì)于小樓盤來(lái)說(shuō)較有優(yōu)勢(shì)。
關(guān)注建筑品質(zhì)。你可以有三種了解建筑品質(zhì)的方式：一是找身邊懂建筑的親友幫忙參謀；二是自己多去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考查，至少可以觀察一下樓體外立面、墻面、地面、生活設(shè)施布局合理性等細(xì)節(jié)；還有一種方式是考查發(fā)展商的口碑。
關(guān)注房子之外的東西。選擇一座房子，事實(shí)上我們是在選擇一種生活方式。所以我們買房子不但要關(guān)注房子本身，更要關(guān)注到房子之外：樓盤周邊的環(huán)境、景觀、小區(qū)內(nèi)的園林，互動(dòng)的休閑資源等生活元素，小區(qū)內(nèi)外的生活配套設(shè)施等同樣非常重要。
考察物業(yè)服務(wù)。周到的物業(yè)服務(wù)令生活更有愉悅感、安全感，多詢問(wèn)一下物業(yè)公司的口碑，了解物業(yè)公司的資質(zhì)，對(duì)置業(yè)的選擇很有幫助。
另外，選擇房子時(shí)要兼顧考慮到一家人的生活、工作、學(xué)習(xí)，不要為了一個(gè)有升值潛力或者一個(gè)相對(duì)便宜的地塊，而犧牲一家人的生活距離，那往往是不值得的。
