買房時(shí)經(jīng)常可見(jiàn)的各種指標(biāo)，可真難住了不少普通老百姓，對(duì)這些數(shù)字指標(biāo)沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)，不知道是大了好還是小了好，只能糊里糊涂地聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)介紹。為此特整理出以下常見(jiàn)的9大數(shù)字指標(biāo)，淘房時(shí)一定要睜大眼睛看清楚了。
1、最需重視：樓間距樓間距就是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。樓與樓之間的 距離越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤(pán)制作的沙盤(pán)模型"放大""了樓間距，并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢問(wèn)售樓人員實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤(pán)模型前""目測(cè)""。
2、最不可忽略：車位比是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛(ài)車是否有""安身之所""，車位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。對(duì)于一般的小區(qū)，車位比能達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
3、最易混淆：綠地率和綠化率
綠地率是一個(gè)小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。綠化率則是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)""綠化率""，而回避""綠地率""的概念，這是因?yàn)榫G化率的計(jì)算是一個(gè)相對(duì)模糊的概念，綠化率計(jì)算的是樹(shù)冠面積，而不是實(shí)際種植面積，以樹(shù)冠面積計(jì)算，就是指樹(shù)冠在地面投下的樹(shù)蔭。所以，同一個(gè)小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多。從生態(tài)小環(huán)境的營(yíng)造和后期的保養(yǎng)要切記一點(diǎn)：小區(qū)內(nèi)種草不如種樹(shù)。
4、最需了解：進(jìn)深住宅的進(jìn)深是指，住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。現(xiàn)在很多項(xiàng)目戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。為了保證住宅具有良好的天然采光和通風(fēng)條件，從理論上說(shuō)，住宅進(jìn)深不易太大，過(guò)大就會(huì)使住房成狹長(zhǎng)型、距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足，房屋就顯得昏暗，人也會(huì)感覺(jué)不舒服。但如果進(jìn)深太短，房間的各種比例就會(huì)不協(xié)調(diào)，一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5―12米之間比較理想。
5、最相關(guān)：得房率與公攤得房率是業(yè)主實(shí)際可用面積除以建筑面積的百分比。一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率當(dāng)然是越高越好，但公攤也不應(yīng)太小，如果太小，生活舒適度會(huì)降低，電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。
所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。
6、最需關(guān)注：開(kāi)間住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。
開(kāi)間就是采光面，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般來(lái)說(shuō)，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間最大不可超過(guò)3.9米；120平方米的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米―4.2米之間。
7、最需算計(jì)：贈(zèng)送面積購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如：飄窗面積和陽(yáng)臺(tái)。所有飄窗都應(yīng)該是贈(zèng)送的面積，飄窗美觀實(shí)用，當(dāng)然是越多越合算；陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，當(dāng)然是半封閉陽(yáng)臺(tái)越多就越超值了。
8、最易忽視：層高層高是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了，如果還要吊頂，就更少了，沒(méi)有人愿意成天感覺(jué)被天花板壓抑著，因此這個(gè)指標(biāo)千萬(wàn)疏忽不得。凈高＝層高-樓板厚度。如果是躍層或復(fù)式，層高就成為一個(gè)更重要的指標(biāo)了。
9、最常見(jiàn)：容積率容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高，反之則舒適度越低。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。但不是所有樓盤(pán)都能做到，買房時(shí)一定要仔細(xì)看容積率的指標(biāo)。
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