記者從山西省建設(shè)廳了解到，今后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得收取購(gòu)房人的購(gòu)房款和訂金，買賣房必須使用防偽合同。
山西省１月底出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)（銷）售管理的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得以任何形式對(duì)外銷售正在開發(fā)建設(shè)的商品房，不得收取購(gòu)房人的購(gòu)房款、訂金等費(fèi)用。買賣雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成買賣意向的，買方或賣方均可要求與對(duì)方直接簽訂《商品房買賣合同》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得要求購(gòu)房人簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書和支付購(gòu)房訂金。
對(duì)違反規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要沒收違法所得，并處以罰款，行政主管部門還要通過媒體、網(wǎng)站向社會(huì)公布違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單位名稱、法人等信息，并將其不良行為記入企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，向社會(huì)公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不符合規(guī)定條件商品房的，責(zé)令限期糾正，并可處３萬元的罰款。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)隱瞞事實(shí)，給買房人造成損失的，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
這份通知要求，房地產(chǎn)行政主管部門在核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的同時(shí)，要按照預(yù)售許可的商品房套數(shù)編號(hào)核發(fā)相應(yīng)的商品房銷（預(yù)）售合同，商品房銷（預(yù)）售合同上要加蓋房地產(chǎn)管理部門合同專用防偽印章，一房一份合同，防止一房多售現(xiàn)象的發(fā)生。銷售合同作廢的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持作廢合同到房地產(chǎn)行政主管部門換領(lǐng)。
