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購房是很多家庭最大的投資，有些購房者初次置業(yè)購房時，常會緊盯房價，卻忽視了其他費用，造成預算一再超支，甚至形成買得起住不起的局面。因此，有專家提醒購房者在決定購房前首先需要制訂詳細的購房預算，應該對投資進行可行性分析，充分考慮各種資金來源及其他相關因素，從而正確估算自己的實際購買能力。

以下幾方面是制訂購房預算時應該考慮的主要內容：


正確估量個人資產及家庭可支配收入


買房要根據需要和支付能力綜合考慮，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。


買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預防意外災害的預備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。


選擇適宜的房價和房屋面積


在對個人資產做完認真估量后，就要開始挑選品質好、價錢又不高的住宅了。


其實，房價的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關費用。但房價的最終成因，還要回歸到市場的認同度，所以購房消費者可以根據實際購買力充分參照房價的成本和市場構成因素最終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。


從房屋戶型來說，應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇。同時，要特別注意“得房率”。“得房率”的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。