隨著國家二次調控作用的逐漸顯效，全國樓市整體處于一個不太景氣的境地。此時，又即將進入傳統的樓市淡季，好多房產企業也開始提前“貓冬”。按照大多數置業者的慣性思維，當下最明智的選擇就是觀望，而從業多年的阿凡提中介的王經理卻表示，冬季樓市趨淡，恰是購房者的淘房黃金季。
選房降價雙重空間
今年是國家出臺政策最多的一年，限購令，調貸款折扣、利率，銀行加息，監控預售金以及待出臺的房產稅。這些政策都會對房產市場造成一定的影響，像沈城樓市出現觀望情緒，也跟此有關系。在此期間，往往是售多，買少，二手房租、售都會出現急租、急賣的情況，像阿凡提中介，最近也接到不少房源，是房主要求降價急賣的，還有房主提出如果在一個月內售出，加一萬元中介費的條件。再加上冬季向來又是房產交易淡季，買者也不是很積極，在房源相對充裕，房主又著急出手，而買房競爭者相對又少的情況下，淘到好房的幾率也相對增大。無論是選房還是降價，商量的余地也相應加大。
即使是新房，國家宏觀調控政策，也會多少影響到開發商樓盤的銷售，開發商的手里囤積了大量的房子，購房者此時選房和議價的空間也會加大。
暖氣采光都好考察
有很多購房者往往嫌天氣冷、交通不便利不愿意在冬季看房子，實際上，冬季看房子反而能看出很多問題來。比如供暖，特別是二手房，如果選在冬季看房，購房者就能更清楚了解到該房的供暖情況，以免進住以后，因供暖不理想而被迫再次換房。
另外，如果查看房屋的通風或者漏風情況，也沒有比冬天更合適的時機了。這時候開窗屋子都不會吹過冷風，就說明通透性不好，夏天一定會是悶熱的狀況。如果想查看采光，則可以選擇在早上去看房，如果冬季早上光線不錯，其他時間采光也一定不會差。再有就是隨樓市冷暖變化的家具市場，到了這個季節也得“貓冬”，所以冬季買完房裝修的話，相對也會比較便宜。
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買二手房免不了要辦過戶手續，除了交納過戶需要的稅費外，水電費、煤氣費、物業費和采暖費千萬別忘記一并過戶查清楚。
首先，過戶前先清查房主的水電費。二手房水電費用的查詢需要原業主的配合，原業主不可能在確定交易成功之前就向買家提供自己的銀行扣款賬號等私人信息。因此，在房屋過戶前，應盡量在原業主的陪同下落實水電費的繳費情況。其次，煤氣費別忘了交接。有些購房者在購房時并不注意煤氣費的問題，等到過戶后發現原來住戶已經長時間沒有繳納煤氣費了，再想聯系原房主，一切為時已晚。再次，物業費也要過戶更名。物業費并不是一個小數目，尤其是一些高檔小區的物業費每年更可能達到萬元以上，所以購房者在辦完交接手續入住時，一定要查明房屋以前的繳費情況。否則當交易完畢后，物業公司就會拿著欠費單據找上門來。再有，就是北方特色的供暖費，按沈陽市供暖相關規定，2001年11月以前變更房屋產權或公房使用權的所欠采暖費，供熱單位應向原繳費主體追繳。2001年11月份以后變更房屋產權或公房使用權的，由雙方自行結清陳欠的采暖費，并到供熱單位辦理合同變更手續。
