在一次次購房的浪潮中，我們的讀者經常感覺到“亂花漸欲迷人眼”。業內人士提醒，購房者一定要多學習一些經驗和技巧，同時也要多涉獵一些房產方面的知識，不要成為房產方面的“文盲”。
莫讓“先輩經驗”付水流
在我們的身邊總有一些朋友已經購得了房子。他們經過一次次洗禮，已經成為了“業內人士”，對如何購房也是頗有心得。我們不妨學習一下“先輩經驗”，讓自己少走彎路。
付先生：看環境、看配套，不讓自己后悔
付先生是一名公務員，他表示，買房子就是為了自己居住。所以除了關注房子本身，還要關注房子周邊的環境以及配套。買了房子，就意味著將來就要生活在那個區域了，該區域的好和壞直接影響自己未來的生活質量。付先生還表示，對物業公司也要嚴格考核，目前關于物業糾紛的事很多，不要讓自己陷入與物業公司的糾葛之中。
王女士：要冷靜，但也不讓好機會溜走
王女士是一名大學教師，她表示買房子一定要保持好的心態，有時候開發商為了讓你盡快交錢，總是說：就剩幾套了，再不買就沒有了。這個時候一定要保持冷靜，不要著急，這是開發商常用的一種手段。但是也不能一味冷靜，現在沈陽的樓市還是買方市場，所以一定要該出手就出手，買了房子基本不能賠，不要讓好機會溜走。
王先生：看品牌、看園區，簽合同要慎重
王先生是一名房地產營銷經理。他表示買房子首先要看開發商的信譽，一些品牌開發商信譽度高，他們的產品至少可以讓消費者少鬧心，如果你看好的開發商以前有項目，你也可以去打聽一下，看看入住業主滿意度如何。
王先生還提醒，如果條件允許，一定要看看園區，看看園區規劃如何，看看煤氣、網線等配套是否完善，看看小區的道路規劃如何，不要讓自己的車開不進園區。
關于簽合同一定要慎重，王先生表示，審查合同是很專業的事情，最好是有律師幫忙，但普通的購房者是沒有這個條件的。所以，初次購房者可以找已經買過房子的人幫助參考一些，實戰經驗也很重要。
莫被“新名詞”欺騙
從事地產營銷的陶世軍經理表示，消費者經常能看到一些關于房地產的新名詞，很多市民對這些新名詞一知半解，甚至根本不了解。這些名詞其實對消費者很重要，消費者很容易就掉進新名詞的陷阱。陶先生給記者解釋了一些新名詞。
區分建筑面積、使用面積和居住面積
房屋建筑面積是房屋各層面積的總和。具體講，建筑面積就是房產證上的面積。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積三部分。
住宅使用面積是指住宅中分戶門內全部可供使用的凈面積的總和。包括臥室、起居室、廳、廚房、衛生間、壁櫥、陽臺和室內過道、室內樓梯等等。
居住面積是指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。當分戶門內的廳和過道的面積超過6平方米時，可按其面積的二分之一計算在居住面積內。
區分框架結構、磚混結構、鋼混結構
框架結構住宅是指以鋼筋混凝土澆筑成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖等輕質板材隔墻分戶裝配而成的住宅。適合大規模工業化施工，效率較高，工程質量較好。
磚混結構住宅是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構?！按u”指的是一種尺寸統一的建筑材料，也有異型粘土磚?！盎臁敝傅氖怯射摻睢⑺唷⑸笆?、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配件，與磚做的承重墻相結合，可以稱為磚混結構式住宅。
鋼混結構住宅的結構材料是鋼筋、水泥、粗細骨料、水等的混合體。這種結構的住宅具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕能力強、經久耐用等優點，并且房間的開間，進深相對較大，空間分割較自由。目前，多、高層住宅多采用這種結構。
認識五證、兩書
“五證”是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(銷)售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題。
“兩書”是指開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，一個是住宅使用說明書。
一個房屋完整的法律文件包括在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。
