今年廣州樓市興旺，不少市民排隊(duì)搶著買房子，樓價(jià)也不斷上升。那么明年廣州一手樓供應(yīng)量多嗎？市民可選的房子多嗎？但似乎明年住宅供應(yīng)不一定能滿足市民的購房需求。日前，合富輝煌市場研究部發(fā)布明年一手住宅供應(yīng)預(yù)測，監(jiān)測明年全市可售一手住宅7.4萬套，或創(chuàng)近年來供應(yīng)量新低。也就是說，盡管明年市民購房需求不會如今年集中爆發(fā)，但供求關(guān)系仍然緊張。
由于前兩年樓市低迷致使商品住宅開發(fā)規(guī)模縮減，2009年成交持續(xù)放量余貨減少，加之2010年亞運(yùn)會影響，預(yù)計(jì)明年廣州市一手商品住宅可售貨量將出現(xiàn)大幅回落，或?yàn)榻曜畹汀?/p>
據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測，2010年廣州全市十區(qū)新增住宅供應(yīng)約4.9萬套，尤其中心六區(qū)商品住宅新增也將延續(xù)近年不斷緊縮趨勢，預(yù)計(jì)供應(yīng)約2.2萬套。加之2009年銷售非常火爆，年底所剩余貨大減，約為2.5萬套。2010年全市十區(qū)可售貨量合計(jì)約7.4萬套。
今年廣州樓市興旺，為何明年樓市供應(yīng)量會銳減？合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，為確保亞運(yùn)會順利進(jìn)行，廣州市政府規(guī)定2010年10月25日至12月22日全市建筑工地停工，混凝土（含預(yù)拌砂漿）生產(chǎn)企業(yè)停產(chǎn)，即硬性停工的有59天。同時(shí)規(guī)定凡在2010年10月20日前不能完成土石方工程、基坑安全防護(hù)的項(xiàng)目，不予批準(zhǔn)開工建設(shè)。這意味著實(shí)際停工期更長，一般中型樓盤高層洋房地下工程的施工工期至少需要連續(xù)的6個(gè)月時(shí)間，即開發(fā)商如不能趕在3月前成功完成工程報(bào)建，這些項(xiàng)目停工時(shí)間將長達(dá)9個(gè)月。在實(shí)際供應(yīng)節(jié)奏上，或有部分提前趕工期，另一部分延后開發(fā)，但商品住宅預(yù)售總量將比常規(guī)年份有所減少。
對于明年樓市成交量，合富輝煌市場研究部預(yù)測，受制于供應(yīng)回落和房價(jià)快速上升的抑制作用，明年樓市成交量將有所回落，預(yù)計(jì)廣州市2010年成交量不超過700萬平方米，即平均月度成交量為60萬平方米左右。明年廣州樓市不僅整體供應(yīng)量少，而且市中心住宅供應(yīng)量更稀缺。2010年，預(yù)計(jì)供貨量最大的前四個(gè)區(qū)域分別是番禺區(qū)、花都區(qū)、白云區(qū)及天河區(qū)。其中，2010年供應(yīng)量最大的番禺區(qū)，其供應(yīng)量約占全市三成，主要原因是亞運(yùn)村的8000套住宅將于2010年推出市場。而花都區(qū)主要是部分大盤的供應(yīng)量非常多，包括天馬河公館、保利城、風(fēng)神公社、豪利花園及富力金港城等都有過千套新貨。白云、天河及海珠等區(qū)域在2010年供貨有較大幅減少。
與2009年供應(yīng)相比，2010年新增供應(yīng)向外圍擴(kuò)展的趨勢非常明顯，僅番禺、花都兩區(qū)就占到全市新增供應(yīng)約52%。相比之下，白云、天河、海珠三個(gè)市中心主要供應(yīng)區(qū)域2010年新增供應(yīng)縮量顯著。
由于供應(yīng)量不足，尤其是市區(qū)住宅供應(yīng)量不足，明年廣州樓價(jià)下降可能性很小，而市中心住宅樓價(jià)更有可能繼續(xù)上升。對于購房者來說，置市區(qū)物業(yè)，其保值升值能力都會較高。
今年廣州樓市興旺，不少市民排隊(duì)搶著買房子，樓價(jià)也不斷上升。那么明年廣州一手樓供應(yīng)量多嗎？市民可選的房子多嗎？但似乎明年住宅供應(yīng)不一定能滿足市民的購房需求。日前，合富輝煌市場研究部發(fā)布明年一手住宅供應(yīng)預(yù)測，監(jiān)測明年全市可售一手住宅7.4萬套，或創(chuàng)近年來供應(yīng)量新低。也就是說，盡管明年市民購房需求不會如今年集中爆發(fā)，但供求關(guān)系仍然緊張。
由于前兩年樓市低迷致使商品住宅開發(fā)規(guī)模縮減，2009年成交持續(xù)放量余貨減少，加之2010年亞運(yùn)會影響，預(yù)計(jì)明年廣州市一手商品住宅可售貨量將出現(xiàn)大幅回落，或?yàn)榻曜畹汀?/p>
據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測，2010年廣州全市十區(qū)新增住宅供應(yīng)約4.9萬套，尤其中心六區(qū)商品住宅新增也將延續(xù)近年不斷緊縮趨勢，預(yù)計(jì)供應(yīng)約2.2萬套。加之2009年銷售非常火爆，年底所剩余貨大減，約為2.5萬套。2010年全市十區(qū)可售貨量合計(jì)約7.4萬套。
今年廣州樓市興旺，為何明年樓市供應(yīng)量會銳減？合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，為確保亞運(yùn)會順利進(jìn)行，廣州市政府規(guī)定2010年10月25日至12月22日全市建筑工地停工，混凝土（含預(yù)拌砂漿）生產(chǎn)企業(yè)停產(chǎn)，即硬性停工的有59天。同時(shí)規(guī)定凡在2010年10月20日前不能完成土石方工程、基坑安全防護(hù)的項(xiàng)目，不予批準(zhǔn)開工建設(shè)。這意味著實(shí)際停工期更長，一般中型樓盤高層洋房地下工程的施工工期至少需要連續(xù)的6個(gè)月時(shí)間，即開發(fā)商如不能趕在3月前成功完成工程報(bào)建，這些項(xiàng)目停工時(shí)間將長達(dá)9個(gè)月。在實(shí)際供應(yīng)節(jié)奏上，或有部分提前趕工期，另一部分延后開發(fā)，但商品住宅預(yù)售總量將比常規(guī)年份有所減少。
