小夫妻蘭某與邱某于今年1月在該市一家房地產中介公司與市民趙某簽訂《房產交易合同》，約定趙某向蘭某夫婦出售坐落于該市紅橋區某新建小區的一套房屋，價款172萬元。簽訂合同當日，蘭某向中介公司支付了中介費3.5萬元，向趙某支付了定金4萬元。3月，趙某卻向蘭某提出房子不賣了，并拒絕交付該房屋。蘭某夫婦為此訴至法院，要求解除該房產交易合同，由趙某返還定金、中介費并按房款總價10%支付違約金17.2萬元，中介公司承擔連帶賠償責任。
針對原告訴求，被告趙某表示，同意返還定金4萬元，中介費應該由中介公司返還，違約金約定比例過高，不同意支付。并且，不賣房子是因為開發商沒有給辦理產權證，無法過戶，與價格上漲無關。第三人中介公司則表示不同意返還中介費，合同中明確約定，中介費由違約方承擔。
庭審中，雙方爭議焦點集中在兩個問題上：一、房屋買賣的違約責任應該由誰承擔;二、原告的實際損失是多少。經查，訴爭房產是被告趙某于2013年以150萬元左右價款購得，后于2014年10月辦理了入住手續，因開發商拖延一直沒有辦理產權證。原告提供的錄音證據證明，被告不僅是因為沒有產權證不賣房，還有價格上漲的原因。此外，法院當庭提供了其調取的一份證據，該證據顯示，紅橋區房管局已于今年3月為訴爭房屋同一單元不同樓層的一套房屋辦理了產權證。
最終，經合議庭調解，原被告及中介公司當庭達成調解協議：解除原簽訂合同，被告一次性賠償原告定金及其他各項損失共計12.13萬元，訴訟費由原告承擔。
