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合同編號：_________合同雙方當事人出賣人：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　 注冊地址：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　 營業執照注冊號碼：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　企業資質證書號：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法定代表人：_________　　　　　　　　　 聯系電話：_________　　　　　　　　　 　郵政編碼：_________　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 買受人：_________姓名：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　身份證：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　地址：_________　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　 　郵政編碼：_________　　　　　　　　　　 聯系電話：_________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《市人民政府關于加快我市經濟適用住房建設步伐的通知》武政（1998）125號文件及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣房屋達成以下協議：第一條　項目建設依據出賣人以_________方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_________。該地塊土地面積為 _________，規劃用途為_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。出賣人經批準，在上述地塊上建設的住宅小區【現定名】【暫定名】_________。建設用地規劃許可證號為_________，建設規劃許可證號為_________，施工許可證號為_________。第二條　房屋銷售依據買受人購買的房屋為【現房】【預售房】。銷（預）售房批準機關為_________，房屋銷（預）售許可為_________。第三條　買受人所購房屋的基本情況
買受人購買的房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見合同附件一，房號以附件一上表示為準）為合同第一條規定的項目中的：第_________棟_________單元_________層_________號房。該房屋的用途為_________，屬_________結構，層高為_________，建筑層數地上_________層，地下_________層。該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該房屋【合同約定】【產權登記】建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條　計價方式與價款。出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格。該房屋單價為每平方米_________元，根據市房地局、房改辦同意樓層調節系數，實際銷售價格為每平方米（_________元×_________%＝_________元），總金額_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。第五條　面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。房屋交付后，產權登記面積與合同約定與合同約定面積發生差異，雙方同意以下原則進行處理。（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還買受人，并按_________利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款有出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　　　 　　面積誤差比＝_________×100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。　第六條　付款方式及期限
買受人按下列第_________種方式按期付款：1．一次性付款。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2．分期付款第一次付款_________。
第二次付款_________。
第三次付款_________。
第四次付款_________。3．其他方式_________。第七條　買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_________種方式處理：1．按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過_________日后，出賣人才有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比例應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2．_________。第八條　交付期限出賣人應當在_________年_________月_________日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的經濟適用房交付買受人使用：1．該房屋經建筑單體竣工驗收合格。2．該房屋經綜合驗收合格。3．該房屋經分期綜合驗收合格。4．該房屋取得經濟適用房交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或者變更合同外，出賣人可據實予以延期：1．遭遇不可抗力，并且出賣人在發生之日起_________日內告知買受人的；2．_________。3．_________。第九條　出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該經濟適用房交付買人使用，按下列第_________種方式處理：1．按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_________日之內，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之_________的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過_________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之_________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2．_________。第十條　規劃、設計變更的約定。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購買房屋質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起十日內，書面通知買受人：（1）屋結構形式、戶行、空間尺寸、朝向；（2）_________。（3）_________。（4）_________。（5）_________。（6）_________。（7）_________。買受人有權在通知之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作出書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_________天內將買受人已付款退還買受人，并按_________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。第十一條　交接。房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。