歙縣徽城鎮(zhèn)中和街115號房產(chǎn)系歙食品公司(后簡稱食品公司)1956年公私合營時形成的房產(chǎn)。2004年4月22日，食品公司委托歙縣產(chǎn)權(quán)交易所(后簡稱交易所)在當?shù)貓蠹埳峡枪妫鍪?15號房產(chǎn)。此時，徐某承租該房經(jīng)營“大新面包房”時間不長。4月30日，徐為減少裝潢損失，按公告信息到交易所報名參加對該房的競標購買，并按要求向交易所交納保證金30萬元。交易所在報名須知上告知，中標后保證金即轉(zhuǎn)為購房成交款。同年5月21日，交易所主持召開競標大會，徐某以144萬元競價中標。當日，徐與食品公司在交易所擬好的格式協(xié)議書上簽字、蓋章。協(xié)議載明：徐某在協(xié)議簽訂后7個工作日內(nèi)一次性付清成交余款，逾期不能付清則視為違約，食品公司收回房產(chǎn)另行處置，徐所交的30萬元保證金視為違約金，收歸財政改制專戶管理。協(xié)議簽訂后，徐某和食品公司為能否辦理土地使用權(quán)證發(fā)生爭執(zhí)。6月1日，是協(xié)議約定交款日，雙方因同一事由交涉未果，徐某因此沒有到指定銀行交納購房余款。6月4日，食品公司向徐發(fā)出通知，告知依法解除協(xié)議，由徐某承擔違約責任。后交易所經(jīng)食品公司同意，將30萬元保證金轉(zhuǎn)至縣財政改制專戶。因為面包房正在經(jīng)營，徐某經(jīng)不起30萬元和裝潢投入的損失。徐以要求繼續(xù)履行協(xié)議為由起訴敗訴后，再次起訴食品公司，要求撤銷房屋買賣協(xié)議，退還保證金，并賠償損失。
歙縣法院審理后認為，訟爭買賣協(xié)議的違約責任約定，既使用違約金，又使用收回標的物，且違約金數(shù)額過高，這些都加重了原告的責任。該協(xié)議雙方權(quán)利義務(wù)嚴重不對等，違反了合同法規(guī)定的公平原則，應(yīng)認定為顯失公平，依法予以撤銷。被撤銷的合同，自始沒有法律約束力。因此，被告提出的解除協(xié)議的通知沒有效力；原告占用的房產(chǎn)和被告收取的購房保證金，均應(yīng)依法返還；因簽訂協(xié)議造成的被告租金損失和原告保證金的利息損失，原、被告以各自的過錯程度分別承擔責任。
日前，該案執(zhí)行完畢，買方終于拿回了苦苦追索的30萬元保證金和利息，賣方也得到了相應(yīng)的損失補償。
