2013年3月31日，新國五條廣州細則踩線落地，二手房交易征收20%個稅、補稅補繳社保被叫停、房價漲幅須低于居民人均收入漲幅等系列政策出臺，給樓市一顆定心丸也帶來了一顆炸彈。誕生在“愚人節”前夕的細則，調控一年的命運冥冥中似乎有著某種預兆。
廣州細則落地前夕：調控政策消息瘋傳
每年的全國兩會后，基本都是各地樓市調控政策的多發期，2013年也不例外。2月20日國務院公布了“新國五條”，隨后3月1日國務院再頒布其細則，各地樓市已然聞風而動；3月25日廣東省終于出臺了廣東版的國五條細則，規定廣州等城市繼續限購，并于月底前出臺房價控制目標，而對于二手房轉讓20%個稅征收未提及。在北京上海深圳紛紛出臺細則之后，廣州依然未見苗頭，樓市霎時各種消息瘋傳，甚至出了網傳版廣州細則，此時二手房樓市成交悄然銳減。有數據顯示，廣州二手房網簽量從2013年3月中旬的日均最高超過400套，降至3月21日以來的日均不足200套。
落地一周：現離婚避稅潮
千呼萬喚之中，3月31日晚上10點，廣州版國五條細則終于出臺，二手房轉讓征收20%個稅、叫停補稅補繳社保等政策敲定，但較為關注的增城從化限購不定。開發商觀望而放緩推貨，細則一周供應量減少。部分購房者急忙簽約避稅，也出現二手業主降價拋售情況。一時各種避稅招式瘋傳，離婚避稅成為最熱招數，廣州和北京均出現了離婚潮。據調查顯示，廣州買家入市的心態恢復，近半受訪者表示將出手購房，有4成受訪者反對增城從化限購。
落地一個月：房價突降
時至4月下旬，預計實施的20%個稅征收未有實際行動，市場有回升跡象，二手應聲漲價，“5年免稅二手房”成為搶手貨，一手新貨也跟進。24日廣州房管局再補充細則，追加“限簽”條例。最終據廣州房管局數據，4月廣州房價16374元/，環比下降2.6%，出現6個月以來首次環比下跌。
半年后：穗六條出臺
4月房價下降持續不到一個月，廣州樓市量價逐步回升，5月全市新建商品住宅成交量7476套，環比4月(5654套)上漲32%，7月后連漲至10月9300套。據搜房數據統計，10月廣州房價為13047元/平。新國五條細則盡管緊跟市場在不斷演化并細化，但從最終效果而言，房價上漲趨勢依然。終于，11月18日，新的調控政策“穗六條”應運而生，再提二套房首付比例至7成，購房資格申請社保年限也由1年提高至3年。
時至一年后的今天：房價漲了8%
20%個稅征收未見執行、房價持續上漲，新國五條廣州細則淡出市場。據廣州房管局數據，2013年廣州十區兩市新建商品住宅網簽均價為13100元/平，同比2012年(12122元/平)上漲8.07%。業內專家評述新政這一年稱，“假如沒有國五條，樓市可能崩盤了，但是有它了，可以抑制住，但是比想象當中也漲了不少，國五條的調控還是沒有調控到關鍵的地方。”
