一、兩人以上共同購(gòu)房需辦理哪些手續(xù)?
在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常出現(xiàn)兩人及兩人以上共同購(gòu)買(mǎi)一套商品房的情況，如父母子女之間、夫妻雙方、戀愛(ài)中尚未結(jié)婚的男女、若干合伙人之間等，按《民法通則》第78條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有，兩人以上所購(gòu)房屋應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)，按《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第32條規(guī)定，共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書(shū)。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書(shū)1份。
兩人或兩人以上共同購(gòu)房需辦理的手續(xù)包括：兩人以上共同購(gòu)房需要做公證，主要是財(cái)產(chǎn)份額的公證或共有雙方向權(quán)屬部門(mén)提交共有申請(qǐng)，在申請(qǐng)中寫(xiě)明雙方共有的份額，房屋所有權(quán)證持有人等事項(xiàng)。對(duì)于份額的比例，法律沒(méi)有規(guī)定，完全在于當(dāng)事人之間的約定，比如兩個(gè)買(mǎi)受人，對(duì)于房產(chǎn)的份額雙方可以約定各占50%的份額，也可以約定一個(gè)人占99%的份額，另一個(gè)人占1%的份額。
二、夫妻共同買(mǎi)房要注意哪些?
1、夫妻雙方必須共同到場(chǎng)
如果要辦夫妻共同共有房產(chǎn)的，必須兩個(gè)人都來(lái)。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上寫(xiě)明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
2、帶齊所需證件
夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶(hù)口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中需要夫妻共同到場(chǎng)之外，在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。
3、提前約定好份額
對(duì)于這種夫妻共同購(gòu)買(mǎi)的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。但對(duì)于實(shí)行財(cái)產(chǎn)AA制的夫妻，在共同買(mǎi)房時(shí)，需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫(xiě)明。
在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買(mǎi)房。這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買(mǎi)房，并不能當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買(mǎi)房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。
