咨詢熱線內容
我姓范，年底打算與相戀多年的女友結婚，但考慮到目前居高不下的房價，所以只能買一套二手房。經朋友介紹，我看中了李某的一套二居室。談好價格后，我們簽訂了房屋買賣合同，我當即交付房款，3日后又辦理了房產過戶手續。
入住后第三天，小區就貼出了通知，說要將原來的有線電視更換為數字電視信號，讓所有住房辦理相關手續。當我去辦理時，工作人員告訴我房子仍是原房主的戶頭，而我沒有原房主的相關證件，不能辦理相關手續。我這才想起我們辦理交房手續時，只辦理了房產過戶手續，至于有線電視、煤氣等卻沒有過戶。而此時我也聯系不到李某，只好要求有線電視管理部門給自己重新開戶。可我的這個提議卻遭到小區工作人員的拒絕，原因是他們要對其用戶負責，原房主沒有遷走他的戶頭，我就不能再另開新戶。
請問：房屋轉讓時，與房屋有關的有線電視等是否也一并被轉讓?我該怎么辦呢?
律師專線解答
范先生，您所遇到的問題在二手房買賣中經常出現。針對您所提出的問題，結合相關法律規定具體解答如下：
首先，最高人民法院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第87條規定：“有附屬物的財產，附屬物隨財產所有權的轉移而轉移。但當事人另有約定又不違法的，按約定處理o”據您所說，有線電視、管道煤氣等應屬于房屋的附屬設施，在您與出賣人未作出特別約定的情況下，其在辦理房產過戶手續時已通過附隨的方式一并轉讓。所以除房產證外，您對于有線電視、管道煤氣等也自然享有所有權，而且原房主有義務協助你們辦理相關的過戶手續。否則，您可以向法院起訴，并要求其履行協助辦理過戶手續的義務，并承擔相應的賠償責任。
但在該事件中，由于您找不到原房主，因此事情變得相對復雜。不過您也可以向法院提起訴訟，要求對房屋的有線電視、管道煤氣等附屬設施進行確權判決。法院在受理案件后，自然會通知原房主應訴，如其不到庭就可進行缺席判決，之后您就可以拿著法院的判決書向有線電視管理部門和煤氣公司申請辦理相關變更手續。
癥結所在
本問題的癥結在于咨詢者對二手房買賣中的有線電視附屬設施是否隨房產一起轉讓這一問題認識不清楚。
律師提醒與注意事項
二手房雖然價格便宜，但其存在的問題較多，購房者尤其需要注意將房屋中的一些“小產權”過戶。還要記得查看二手房的費用是否交清，如物業費、電費、煤氣費、暖氣費等，否則您就得為其墊付。如果找不到原房主，那么只能是“啞巴吃黃連，有苦說不出了”。
在買二手房時，應將原房主的聯系方式保存好，如果有任何問題可以隨時找到他。最好是通過中介公司買二手房，這樣如果房主找不到了，遇到問題還可以找中介公司。因為中介公司對房屋出賣人是有義務查詢其實際情況的，這樣安全系數就會更大一些。
法律鏈接
最高人民法院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第八十七條
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