導(dǎo)讀：本文主要提供房屋買賣辦理的相關(guān)手續(xù)流程及相關(guān)注意事項(xiàng)，具體內(nèi)容請(qǐng)看本文詳細(xì)介紹：
辦理買賣手續(xù)流程及注意事項(xiàng)
1、買賣雙方協(xié)議成交
買賣雙方協(xié)議物業(yè)之成交價(jià)格。
2、簽署臨時(shí)買賣合約(如通過(guò)中介成交，需簽署三方臨時(shí)買賣合約)：
雙方簽署“臨時(shí)買賣合約”，買方并交付訂金。先辦理曬圖手續(xù)(曬出新圖，用于粘帖于交易后的新房產(chǎn)證上面)。
辦理地點(diǎn)：房地產(chǎn)大廈10樓測(cè)繪所或東峻辦事處
費(fèi)用：50m2以下24元，50-100m236元，100m248元
時(shí)間：約六個(gè)工作日
3、交易遞兼(申請(qǐng)買賣)
雙方帶備身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、30%樓款，到東風(fēng)中路建力寶大廈一樓交易所(若物業(yè)所屬東山、天河、黃埔區(qū)，則至東風(fēng)路東峻廣場(chǎng)3座16樓辦理)申請(qǐng)買賣。雙方需填寫(xiě)及簽署“房屋買賣申請(qǐng)表”、“房屋買賣合同”(一式一份)、“廣州市房地產(chǎn)買賣評(píng)估免勤(實(shí)勤)申請(qǐng)表”，買方屆時(shí)需付樓價(jià)30%給賣方(包含訂金)。
交易所受理買賣申請(qǐng)后，收取房產(chǎn)證(正本)、雙方身份證復(fù)印件(如有代理人，需提供“公證書(shū)”)，然后發(fā)出“收件收據(jù)”(一般由中介司保管)。
按“收件收據(jù)”的指定日期(約6個(gè)工作日)，致電原收件的交易所，查詢物業(yè)的估價(jià)及稅費(fèi)，然后通知雙方帶備身份證、稅費(fèi)金額、70%樓價(jià)余款，并約定時(shí)間第二天辦理交易簽證過(guò)戶。
4、交易簽證過(guò)戶
雙方到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)，買家于當(dāng)時(shí)付清樓款余額給賣家，并交清所有稅費(fèi)，最后簽署“房地產(chǎn)交易簽證明書(shū)”。
5、發(fā)證
于完成正式過(guò)戶手續(xù)后即出新房產(chǎn)證。
備注：
(1)上述手續(xù)是指有房產(chǎn)證物業(yè)，買家一次性付款的二手續(xù)。(如買家需辦理銀行按揭，手續(xù)參照“辦理二手房按揭手續(xù)及有關(guān)程序”)
(2)上述所有手續(xù)均在廣州辦理
(3)上述手續(xù)的執(zhí)行，按估價(jià)交付的契稅及物業(yè)之協(xié)議售價(jià)均以人民幣為單位;
(4)“交易遞件”及“交易簽證過(guò)戶”均須買賣雙方本人一同前往辦理;
(5)交易遞件前要查冊(cè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況。
(6)若申請(qǐng)買賣的物業(yè)未出房產(chǎn)證(預(yù)售契約買賣)，則在遞件時(shí)需提供“發(fā)展商同意轉(zhuǎn)讓證明”(如買家做銀行按揭，還需提供“發(fā)展同意抵押證明”)、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)原件、預(yù)售契約原件及復(fù)印件，雙方身份證原件及復(fù)印件，轉(zhuǎn)讓雙方同到房地產(chǎn)大廈5樓商品房交易科遞件(如物業(yè)所屬東山、天河、黃埔區(qū)則到東峻大廈3座16樓東片辦事處辦理)，填寫(xiě)《預(yù)售房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)批表》，并預(yù)簽證過(guò)戶時(shí)間。
二手房地產(chǎn)交易須知
申請(qǐng)雙方需提交的資料：
賣方：
(一)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，如：《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)證》、《房地產(chǎn)所有證》連同《國(guó)有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)所有證》;
已購(gòu)公有住房：經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購(gòu)公有住房上市核準(zhǔn)表》;
解困房：簽定滿五年的《統(tǒng)建解困住宅合同》。
(二)辦理交易登記發(fā)證，須提供測(cè)繪圖(份數(shù)=買方人數(shù)+1)。
(三)申請(qǐng)對(duì)象：
1、申請(qǐng)對(duì)象是個(gè)人的。
私人出售房地產(chǎn)，須持本人身份證原件辦理。如本人不能親自辦理的，須到公證處(或中國(guó)駐當(dāng)?shù)仡I(lǐng)事館)辦理委托，委托書(shū)上須注明出售房地產(chǎn)的具體地址，被委托人須持公證書(shū)原件、身份證原件和委托人身份證復(fù)印件辦理。
申請(qǐng)對(duì)象是未成年的人(即未年滿18歲)：①產(chǎn)權(quán)人及所有監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件(提交原件校對(duì));②經(jīng)公證處公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)(公證詞內(nèi)容須注明被監(jiān)護(hù)人與所有監(jiān)護(hù)人的姓名及出生年月日，若監(jiān)護(hù)人只有一人須說(shuō)明是“唯一”的);③經(jīng)公證處公證的監(jiān)護(hù)人保證書(shū)(內(nèi)容須說(shuō)明保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售未成年人的房產(chǎn)是為了其未成年人的利益，并由所有監(jiān)護(hù)人簽名)。
2、申請(qǐng)對(duì)象是企業(yè)或行政事業(yè)單位
申請(qǐng)對(duì)象是企業(yè)單位(全民、集體、股分制、有限責(zé)任公司)，須提交售房報(bào)告(寫(xiě)清楚同意出售該房地產(chǎn)及其地址，出售房屋是否列入國(guó)有資產(chǎn))、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、法定代表人證明書(shū)店原件、法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件、法定代表人身份證復(fù)印件及委托人身份證原件。
申請(qǐng)對(duì)象是行政事業(yè)單位，局級(jí)以下單位還須上級(jí)主管部門(mén)批淮，并提交房報(bào)告(內(nèi)容同上)。
3、申請(qǐng)對(duì)象是境外注冊(cè)公司，須提交有我司法部委托的香港律師認(rèn)證或我國(guó)駐該國(guó)領(lǐng)事館認(rèn)證的董事會(huì)成員名單、董事會(huì)決議(決議內(nèi)容須注明同意出售的房地產(chǎn)地址)、注冊(cè)登記證明、授權(quán)委托書(shū)原件、董事長(zhǎng)身份證復(fù)印件及被委托人身份證原件。
