“購(gòu)買稅費(fèi)”：房款之外的大頭開支
除去容易計(jì)算的大頭開支———“購(gòu)房款”，向房管局、稅局交納稅費(fèi)便是房款中首當(dāng)其沖的款項(xiàng)了，主要包括以下幾項(xiàng)：
———契稅：金額是房?jī)r(jià)的1.5%，交易鑒證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半;
———印花稅：金額為房?jī)r(jià)的0.03%，在交易鑒證時(shí)交納;
———交易管理費(fèi)：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時(shí)交納;
———房產(chǎn)證工本費(fèi)：5元到20元不等，如果產(chǎn)權(quán)人不只一位，則副本會(huì)另外收費(fèi)，每本5元。
此外還有權(quán)屬登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用，合起來一般是500元到800元之間。
以100平方米、房?jī)r(jià)為40萬元的房屋為例，這一部分的總費(fèi)用為7000元左右。
96912專家提醒：這些費(fèi)用一定要在法定時(shí)間里交納，什么時(shí)候該交一半，什么時(shí)候該交另一半，一定要在合同里注明，不能聽從發(fā)展商的要求。否則，業(yè)主的合法權(quán)益就會(huì)被侵害，或在日后產(chǎn)生一些手續(xù)上的麻煩。
銀行按揭費(fèi)用：最為煩瑣的一筆數(shù)額數(shù)
現(xiàn)在，大多數(shù)人買房子都會(huì)選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭主要包括：
———保險(xiǎn)費(fèi)：它的算法有新舊兩種，專家認(rèn)為最新的是最科學(xué)的，對(duì)業(yè)主有利，計(jì)算方法是：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣;
———印花稅：金額為房?jī)r(jià)的十萬分之五;
———公證費(fèi)：一般在200元到300元之間;
———他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：一般也在200元到300元之間;
———律師費(fèi)：有的是按每單計(jì)算，一般每單200元到500元之間;有的是按房?jī)r(jià)來計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是千分之二。一般來說，前者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)習(xí)慣針對(duì)小面積單位，后者主要針對(duì)大面積單位。
同樣拿100平方米、房?jī)r(jià)為40萬元的房屋為例，按正常價(jià)格計(jì)算，這一類的總費(fèi)用為4300元。
96912專家提醒：如果買一手樓，發(fā)展商會(huì)指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來處理。有一些人自己到銀行進(jìn)行洽談，拿的折扣可能會(huì)多一點(diǎn)，但較繁瑣。現(xiàn)在一般自己去銀行洽談按揭手續(xù)的多是二手樓買主。建議先了解清楚相關(guān)銀行的此類業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以免出錯(cuò)。
入住費(fèi)用：房?jī)r(jià)外的最大部分
入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給發(fā)展商，另一部分交給物業(yè)管理處。交給發(fā)展商的有：
———防盜系統(tǒng)費(fèi)用：例如樓下大門的對(duì)講機(jī)、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個(gè)費(fèi)用各樓盤不等，基本在800元至1500元之間，而且智能防盜系統(tǒng)不普遍;
———管道煤氣開通費(fèi)：現(xiàn)在廣州市最高的是3500元;
———有線電視安裝費(fèi)：一般是300元，如果不只安裝一處，則每個(gè)插口多加50塊錢;
———電話安裝費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)：這類收費(fèi)一般要和電信局具體聯(lián)系。
交給物業(yè)管理處的有以下幾種：
———預(yù)交3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)：按各小區(qū)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定，正常情況下是兩種標(biāo)準(zhǔn)的綜合———一是發(fā)展商的承諾，一是物價(jià)局的規(guī)定。如果收費(fèi)過于夸張，業(yè)主有權(quán)去物價(jià)局查詢;
———水電周轉(zhuǎn)金：各200元;
———裝修保證金：一般是1500元(不是每個(gè)樓盤都有此項(xiàng)費(fèi)用);
———淤泥清運(yùn)費(fèi)：根據(jù)路程與交通便利情況而定;
———物業(yè)維修基金：也有新舊兩種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般是房?jī)r(jià)的2%。
還拿100平方米、房?jī)r(jià)為40萬元房屋為例，按正常價(jià)格計(jì)算，這一類的總費(fèi)用為12000元左右。
