即日起，國內(nèi)的新辦房地產(chǎn)企業(yè)，將不得再享受普通新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。昨天，國家稅務(wù)總局公布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》，首次將房產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品分為經(jīng)濟(jì)適用房和非經(jīng)濟(jì)適用房，并調(diào)整其預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率。人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍認(rèn)為，這可能導(dǎo)致大城市商品房價(jià)格上漲。
設(shè)項(xiàng)目公司不再享優(yōu)惠
國家稅務(wù)總局方面透露，我國決定進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收征管。為此，對(duì)新辦房地產(chǎn)企業(yè)的減免稅作出了限制。據(jù)悉，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多采用設(shè)立項(xiàng)目公司的方式經(jīng)營，開發(fā)一個(gè)樓盤或開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目就新辦一個(gè)公司，且盈利率較高。根據(jù)通知規(guī)定，今后，新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。同時(shí)，以銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品（包括代理銷售）為主的新辦企業(yè)，也不得再享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。
單列市計(jì)稅毛利率調(diào)高
通知還對(duì)預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營業(yè)利潤率作了適當(dāng)調(diào)整。過去我國規(guī)定，房產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)售收入，應(yīng)按不低于15%的預(yù)計(jì)營業(yè)利潤率繳納企業(yè)所得稅。新通知?jiǎng)t規(guī)定要開始按開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)，將開發(fā)產(chǎn)品區(qū)分為經(jīng)濟(jì)適用房和非經(jīng)濟(jì)適用房，并規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率不得低于3%，非經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目按不同區(qū)域分別確定預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率。其中，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于20%，地級(jí)市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于15%，其他地區(qū)不得低于10%.
專家認(rèn)為商品房可能漲價(jià)
趙錫軍分析，由于經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)有不少優(yōu)惠政策，所以這次國家稅務(wù)總局的新政出臺(tái)，對(duì)于大城市商品房的開發(fā)商影響較大。今后，大城市中高檔商品房的價(jià)格，極有可能因此而出現(xiàn)小幅漲價(jià)的情況。
京華時(shí)報(bào)·趙鵬
