買(mǎi)房子要交哪些稅呢？以下介紹詳細(xì)的房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)和稅率，在購(gòu)房過(guò)程中需要注意買(mǎi)房子需要交的稅費(fèi)，不要被中介忽悠。
二手房交易稅費(fèi)
1.印花稅：
印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者需各交納金額萬(wàn)分之五的印花稅。
整個(gè)繳納完稅的程序是：在憑證書(shū)立或領(lǐng)受的同時(shí)，由納稅人根據(jù)憑證上所載的計(jì)稅金額自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買(mǎi)相當(dāng)金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當(dāng)位置，然后自行注銷(xiāo)。納稅人對(duì)納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個(gè)時(shí)期，以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查。
2.契稅：
契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。
90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
3.營(yíng)業(yè)稅：
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
4.土地增值稅：
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
5.所得稅：
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
6.房產(chǎn)稅：
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值(或租金收入)×適用稅率
房產(chǎn)計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)
7.房屋交易手續(xù)費(fèi)
按房屋建筑面積6元/平方米交納
8.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
9.房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納
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