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把夫妻名下各自的小房賣了換套大房子，能否退還個(gè)人所得稅？個(gè)人買房替賣方負(fù)擔(dān)的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加稅是否可退給買房者？24日上午，在青島市地稅局舉辦的有關(guān)住房稅收政策在線訪談中，不少網(wǎng)友就住房稅收中的一些問(wèn)題進(jìn)行了提問(wèn)，青島市地稅局李鋼副局長(zhǎng)、稅收管理一處桑路處長(zhǎng)、稅收管理二處萬(wàn)倫鵬處長(zhǎng)進(jìn)行了解答。
夫妻都賣房只能優(yōu)惠一套
網(wǎng)友16722問(wèn)：如夫妻名下各有一套小房子，想賣了再買一套大房子。可不可以退還個(gè)人所得稅？李副局長(zhǎng)表示，這種情況下，也只能選擇一套住房辦理退稅，不能同時(shí)辦理退稅。網(wǎng)友16581問(wèn)：夫妻雙方1994年購(gòu)買的房屋，房屋證上注明房主是妻子，在2008年5月辦理變更由妻子變更到丈夫名下，在2008年7月兩人辦理離婚。現(xiàn)在男方要賣此房子想辦理個(gè)人唯一一套住房住滿五年免征個(gè)人所得稅，請(qǐng)問(wèn)辦理免征個(gè)人所得稅的起點(diǎn)以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)(1994年還是2008年)？李副局長(zhǎng)表示，像這種情況，以1994年作為免征個(gè)人所得稅的起點(diǎn)。
拆遷戶也能享受住房新政
網(wǎng)友16730問(wèn)：如果現(xiàn)在一年內(nèi)買房子(前提是拆遷戶)，能免交個(gè)人所得稅嗎？李副局長(zhǎng)表示，從2008年11月15日起，個(gè)人購(gòu)買新住房后，一年內(nèi)出售原住房的，若售房金額小于或等于購(gòu)房金額的，暫不征收個(gè)人所得稅；若售房金額大于購(gòu)房金額的，按照售房金額與購(gòu)房金額的差額征收個(gè)人所得稅。一年內(nèi)的起始時(shí)間，以購(gòu)房取得房地產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間為起點(diǎn)，以售房時(shí)簽訂售房合同并開(kāi)具發(fā)票的時(shí)間為終點(diǎn)。
網(wǎng)友16707問(wèn)：已購(gòu)公房、拆遷安置房等是否不論年限，全部免交營(yíng)業(yè)稅？稅收管理二處回答：只要屬于已購(gòu)公房、拆遷安置房等六類住房，不論年限，上市交易個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。
只有售房者能夠享受退稅
網(wǎng)友16582問(wèn)：個(gè)人買房替賣房者負(fù)擔(dān)的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加稅是否可退給買房者？目前的文件退還的是賣房者，但按照青島二手房交易模式，都是買方負(fù)擔(dān)稅費(fèi)。李副局長(zhǎng)表示，按照稅法規(guī)定，售房者是稅款的承擔(dān)人，買方承擔(dān)稅款屬買賣雙方自愿協(xié)商的一種民事行為，因此，退稅只能退給售房的一方。